天竹坊

天竹坊位於嘉興市南湖區天竹路80號，由嘉興經濟開發區有限公司開發建設，屬南湖新區歐尚商圈住宅項目。該小區容積率1.40，綠化率30%，採用板樓建築結構，產權年限70年。根據2022年嘉興市學區劃分方案，天竹坊劃入三水灣國小施教區範圍。樓盤記憶體在商業店面空間，截至2025年5月數據顯示已有運輸企業及餐飲店入駐。

基本介紹

• 所屬地區：南湖街道楓楊社區
• 開發商：嘉興經濟開發區有限公司 
• 物業類型：板樓 
• 容積率：1.40 
• 綠化率：30% 
• 產權年限：70年 

地理位置與建築信息

天竹坊坐落於嘉興市南湖區天竹路80號，屬南湖街道板塊核心區域，與金地藝境、世茂尚景藍灣等樓盤共同構成居住組團。小區建築年代信息未公開，但2025年工商登記資料顯示其19號建築存在商業空間結構。根據2025年6月數據顯示，該樓盤設有北二門、北三門、北一門三個標準化出入口。

物業管理與配套設施

項目容積率為1.40，綠化覆蓋率達30%，形成中等密度的居住環境。基礎生活配套包含三水灣國小、超市市場等設施，但用戶評價顯示交通便利性一般（交通評分5.2分）。2018年竹橋苑11幢601室曾以84萬元完成法拍交易，顯示該小區具有二手房流通記錄。

學區劃分與教育資源

根據嘉興市2019年學區劃分方案，天竹坊被劃入秀城實驗教育集團三水灣國小施教區，招生範圍東至吳涇橋轉甪里街轉東塔路，南至南堰河轉海鹽塘。同時該小區亦屬嘉興市三水灣中學學區範圍，該校覆蓋區域東至中環東路，西至鐵路線。需注意學區政策存在動態調整可能，具體以教育部門當年公告為準。

入駐企業及商業形態

截至2025年5月，三水灣天竹坊19號存在多個商業實體：

• 賢青水路運輸戶（註冊號19號2-3軸店面1-2層-11），成立於2023年4月，主營普通貨物運輸
• 肖彬彬運輸戶（註冊號19號2-3軸店面二層-12），從事水路貨物運輸
• 肉多多花捲餐飲店（註冊號19號9-10軸商店1層），經營早餐服務

上述企業註冊信息表明該樓盤具備商鋪業態，但門牌號'天竹路80號'與'三水灣天竹坊19號'差異可能源於建築區域劃分或編址規則調整。

社區結構與周邊環境

小區隸屬於楓楊社區管轄範圍，相鄰住宅包含桂林坊、鐵樹坊等同類住宅區。周邊配套涵蓋歐尚商圈商業資源，距離三水灣國小直線距離約800米。2022年用戶評價顯示生活便利度較高，但公共運輸設施完善度有待提升。樓盤視頻資料顯示社區環境整潔，建築外立面採用現代簡約風格設計。