基本介紹
- 中文名：小產權商鋪
- 類型：帶租約，不帶租約
- 缺陷：產權分割
- 穩妥做法：以租代約
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小產權商鋪的主要類型
帶租約商鋪
按照商業地產需求進行開發，合作期限一般是五年為最低年限。
不帶租約商鋪
開發商先進行分割出售，再聘請物業管理團隊進行日常管理和後續補充招商。
小產權商鋪的缺陷
產權分割，意味著“東家”多了，招商及相關談判就從雙邊會談變成了超多邊會談，這是個可怕的概念。無論是帶租約商鋪模式還是先售後租模式，都對供應商的引進及後續經營管理都沒有提出很好的解決辦法，為契約到期或者管理不善導致契約提前中止之後埋下隱患。
特點
在市場交易環境尚不完善的情況下，一個沒有法律保障的事物的風險是可想而知的。儘管如此，有意購買小產權房的仍不乏人在。他們並非不知小產權的風險，卻表示“只是自住，又不上市交易”。
對此，一些業內人士也表示，以往小產權項目並非沒有被勒令強制拆除的先例，部分小產權項目停工或停售就有這方面政策的考慮。
消費者即使是自住需求，購買小產權項目仍需謹慎。另據業內機構估算，約有30%左右的消費者購買小產權項目是出於投資的考慮。業內人士傅碩指出，雖然表面看小產權項目由於沒有產權證而無法交易，但在實踐中，其二手房交易也比較活躍，此時一般採用的是雙方當事人默認原則。只是這樣一種交易缺乏法律上的公信力，一旦出現交易糾紛，在尋求法律保護時會遇到更多障礙。
以租代購似更穩妥
小產權的項目之所以受到限制，一方面是怕其擾亂市場秩序，另一方面也是出於保護耕地等農用地考慮。但因為存在巨大的利益落差，單純地通過行政手段來強制規範可能不會起到特別好的效果，最好仍從市場角度解決。
實際上，在農村的集體土地也分可建設用地和耕地等不同用途，對於可建設用地，只要不違反國家強制性法律規範，可以納入開發建設的整體規劃，建成的房屋如果是農民購買仍可按小產權辦理，如果是城鎮人口購買則需補交土地出讓金等費用。這樣，鄉產權的房子只要不是侵占農民耕地等農用地的，都可採用這種模式。這在一些地方進行新農村建設中也作為一種途徑在嘗試和摸索。
如果在土地性質不能轉變的情況下，既要發揮城市郊區富餘宅基地的用途，又解決住宅市場供需矛盾的問題，以租賃的形式為好。就是在集體土地上建的住宅，以短期或較長期出租給城市居民，簽定契約，到期限在條件允許的情況下可以續租，如果在契約期限內發生變化，可以退租。這樣既保證了農民的收益，又保證了消費者的權益。
