智慧型小區是將在一定地域範圍內多個具有相同或不同功能的建築物（主要是指住宅小區）按照統籌的方法分別對其功能進行智慧型化。在提供安全、舒適、方便、節能、可持續發展的生活環境的基礎上，實現資源充分共享，統一管理和控制，提高小區性能價格比指標。
基本介紹
- 中文名：小區智慧型化系統
- 外文名：Intelligent community system
- 性能指標：安全性、耐久性、實用性
- 系統：家庭智慧型化系統
概念,系統構成,組成部分,系統分解,建設原則,總體目標,建設原則,小區分類,一星級,二星級,三星級,系統要求,系統結構,系統功能,系統硬體,系統軟體,系統集成,
概念
在我國，目前雖然關於智慧型化小區的定義有不少，但還沒有一個完善的智慧型化小區的定義。2001年，國家建設部住宅產業辦公室提出一個關於智慧型化小區的基本概念：“住宅小區智慧型化是利用4C(即計算機、通信與網路、自控和IC卡)，通過有效的傳輸網路，將多元的信息服務與管理、物業管理與安防、住宅智慧型化集成，為住宅小區的服務與管理提供高技術的智慧型化手段，以期實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境”。這僅僅是一個現階段關於智慧型化小區的基本概念，隨著新技術、新成果的產生和套用以及我國人民住宅狀況的發展變化，智慧型化小區的內涵也會有相應的變化。
隨著數字時代的來臨，建築業迎來了“滑鼠加水泥”的革命，數字城市、智慧型住宅、網路住宅等一系列新術語和新概念，它們正改變著建築業以往的觀念，同時對建築設計、施工和管理提出了更高的要求，智慧型建築被稱為數字城市形象工程在現代城市建設中的地位日趨重要。由於技術發展的加速，特別是數位技術的高速發展，以前開發商還把樓盤配有智慧型化系統當作賣點，而現在沒有智慧型化系統則成為了缺點。目前，居住區或大廈的建築將把智慧型化系統當作基本配置。
系統構成
組成部分
根據小區智慧型化五個性能指標：安全性、耐久性、實用性、經濟性和環境化的要求，在充分保證居民安全、居民對未來寬頻數據信息劇烈增長的需求和實現家庭網路終端智慧型化的基礎上，可以把智慧型小區的系統結構分為管理中心、網路布線和家庭智慧型化系統三個組成部分。
網路管理中心：
網路管理中心既是小區管理系統的中樞，又是小區與外界進行網路通信的橋樑，小區管理中心通過代理伺服器（防火牆）連入Internet。智慧型小區網路管理中心綜合管理系統包括五個子系統：家庭智慧型控制子系統、停車場管理子系統、智慧型小區安防子系統、智慧型小區物業管理子系統和信息管理子系統。
網路布線：
布線系統是小區智慧型化系統的支撐平台，通過布線系統實現智慧型小區個管理子系統的互連，為網路數據的傳輸提供快速通道，是一個非常重要的連線系統。數據網路的發展速度是非常快的，隨著此方面的服務不斷擴寬和發展，人們在此方面的需求正在呈級數增長，這將成為今後小區增值服務的主要方面。
系統分解
為有利管理，小區智慧型化系統可具體分解成以下幾個子系統，其每個子系統均具有一項具體功能：家庭智慧型化系統；小區網路、通訊系統；小區CATV系統；小區設備自控(BA)系統；小區對講系統；小區遠程三表抄送系統；小區物業管理及一卡通消費系統；小區停車庫管理系統；小區增值服務管理系統。
建設原則
總體目標
建設原則
符合國家信息化建設的方針、政策和地方政府總體規劃建設的要求；
系統的等級標準應與項目開發定位相適應；
小區的規劃、設計、建設必須遵循國家和地方的有關標準、規範和規定；
系統的規劃、設計、建設應與土建工程的規劃、設計、建設同步進行；
小區必須實行嚴格的質量監控，並達到國家規定的驗收標準；
小區建設應推進信息資源共享，促進我國住宅信息設備和軟體產業的發展。
小區分類
為使不同類型、不同居住對象、不同建設標準的小區合理配置智慧型化系統，小區按不同的功能設定、技術含量、經濟投入等因素綜合考慮，劃分為：一星級（符號★，下同）、二星級（符號★★，下同）、三星級（符號★★★，下同）三種類型。
一星級
根據小區實際情況，建設“居住小區智慧型化系統配置與技術要求”標準中所列舉的基本配置。具體如下：
管理與設備監控子系統：自動抄表裝置 、車輛出入與停車管理裝置 、緊急廣播與背景音樂 、物業管理計算機系統 、設備監控裝置；
信息網路子系統 ：為實現上述功能科學合理布線，每戶不少於兩對電話線、兩個電視插座和一個高速數據插座。
二星級
二星級除具備一星級的全部功能之外，要求在安全防範子系統、管理與設備監控子系統和信息網路子系統的建設方面，其功能及技術水平應有較大提升。並根據小區實際情況，科學合理地選用“居住小區智慧型系統技術分類”標準中所列舉的可選配置。
三星級
三星級應具備二星級的全部功能，系統先進、實用和可靠。並具有可擴充性和可維護性。特別要重視智慧型化系統中管網、設備間（箱）、設備與電子產品安裝以及防雷與接地等設計與施工。並在採用先進技術與為物業管理和住戶提供服務方面有突出技術優勢。
系統要求
系統結構
居住小區智慧型化是以信息傳輸通道（可採用寬頻接入網、現場匯流排、有線電視網與電話線等）為物理平台；聯結各個智慧型化子系統，通過物業管理中心向住戶提供多種功能的服務。居住小區內可以採用多種網路拓樸結構（如樹型結構、星型結構或混合結構），圖1為居住小區智慧型化系統總體框圖。
系統功能
系統硬體
系統硬體包括網路產品、布線系統、計算機、家庭智慧型控制箱、公共設備、計量儀表和電子器材等，應優先選擇先進、適用、成熟的產品和技術。避免短期內因技術陳舊造成整個系統性能不高而過早陶汰。同時應避免採用技術上不成熟的硬體產品；
硬體產品應具有兼容性，便於系統產品更新與維護；
硬體產品應具有可擴充性，便於系統升級與擴展。
系統軟體
系統軟體的功能好壞直接關係到整個系統的水平。系統軟體包括：計算機及網路作業系統、套用軟體及實時監控軟體等。
系統軟體應具有很高的可靠性和安全性；
系統軟體應操作方便，採用中文圖形界面，採用多媒體技術，使系統具有處理聲音及圖像的能力。用機環境要適應不同層次住戶及物業公司人員的素質；
系統軟體應支持硬體產品的更新；
系統軟體應具有可擴充性。
系統集成
根據對居住小區智慧型化系統不同需求，可採用不同的集成技術。應在居住小區智慧型化系統建設規劃階段制定所採用的系統集成方案；
提倡採用寬頻接入網、控制網、有線電視網、電話網等的融合技術，減化居住小區內信息傳輸通道的布線系統，提高系統性能價格比；
在規劃階段應將各子系統及子系統內功能模組的各種信息交接接口標準化，便於系統集成的實施；
住宅內可採用集各種功能為一體的控制技術。逐步發展採用無線傳輸技術；
提倡居住小區 “一卡通”系統,智慧型化系統與社會其它職能部門聯網使用；
中心控制室,布線管網，接地與防雷，系統供電的要求；
中心控制室 ：
居住小區應設立中心控制室，位置首選小區的中間位置，當居住小區規模較大時，應設立一個或多個分中心。中心控制室應設有可直接外開的安全出口，其它還應滿足GB50198－1994民用閉路監視電視系統工程技術規範中關於機房的規定。
布線管網 ：
防雷與接地 ：
應根據不同的地區和子系統，提出符合規定的接地與防雷技術要求，確定電氣接地與防雷的類型的位置，接地排的引入方案。
系統供電 ：
居住小區智慧型化系統宜採用中心控制室集中供電方式，對於家庭報警及自動抄表系統必須保證市電停電的24小時內正常工作。
家居智慧型化系統配置
設備選取 33
設備安裝 34
設備配置: 34
智慧型化系統配置表: 34
燈光及家電控制系統基本配置（產品標配推薦） 36
