智慧型化小區是利用現代建築技術及現代計算機、通信、控制等高新技術，把物業管理、安防、通信等系統集成在一起，並通過通信網路連線物業管理處，為小區住戶提供一個安全、舒適、便利的現代生活環境。
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定義
目前，國內外對智慧型化小區的定義和實際適用範圍還沒有一個較為統一、符合實際的解答。我國所指的智慧型化小區是一個具有廣泛內涵的統稱，它實際包含著各種類型的智慧型化小區。例如，在特大型或重要城市中有專供國內外商業貿易、工業生產集團公司或總部常駐的智慧型化國際商務中心區；以金融、保險和證券交易市場及理財結算中心等為主體的智慧型化金融街區；有星羅棋布、布置有序的研發基地或工業園區或經濟開發區；各種建設規模的高新科技園區以及城市中普遍建設的居民（住）小區等。目前在國內，前幾種智慧型化小區的數量還不是很多，較多的是以居民住宅建築為主的智慧型化住宅小區（或稱智慧型化居住小區或智慧型化居民小區，簡稱小區）。
建設部住宅產業化辦公室於1999年1月對於智慧型化小區的定義是：“智慧型化小區就是利用現代4C（即計算機、通信與網路、自動控制和IC卡）技術，通過有效的傳輸網路，將各種信息服務和管理、物業管理與安全防衛、住宅智慧型化系統集成，為智慧型化小區的服務與管理提供高新技術的自動化和智慧型化手段，以期實現快捷、優質、高效和超值的服務與管理，創造一個安全、舒適、方便和優美的居住環境（或稱家居環境）”。但這僅僅是一個現階段關於智慧型化小區的基本概念，不適用於其他類型的智慧型化小區，隨著新技術、新成果的產生和套用以及我國人民住宅狀況的發展變化，智慧型化小區的內涵也會有相應的變化。
系統組成
建設部於2003年2月發布的《居住小區智慧型化系統建設要點與技術導則》規定，智慧型化小區的系統配置為3個子系統，分別是物業管理及安全防衛子系統、信息網路服務與管理子系統和住宅智慧型化管理子系統。
物業管理及安全防範子系統
（1）社區管理信息中心。
（2）社區公共安全防範：社區閉路電視監控系統、社區紅外報警系統、消防報警監控系統、燃（煤）氣報警監控系統、自動停車場監控系統、可視對講門警系統、防火及應急聯動系統、指紋電子門鎖系統。
（3）三表計量。
（4）社區機電設備監控：給排水、變配電集中監控，電梯、供暖監控，區域照明自動控制。
（5）社區電子廣告牌（社區信息也可利用）。
信息網路服務與管理子系統
（1）社區信息服務平台：社區信息發布、就業信息、文化娛樂、旅遊交通信息、健康信息、網路連線、網上教育。
（2）社區電子商務系統：網上超市系統、商品報價系統、電子付費系統、網上訂餐系統。
（3）社區綜合信息管理：社區安全管理系統、社區人口管理系統、社區車輛管理系統、社區物業設備管理系統、社區物業檢修管理系統。
（4）綜合通信區域網路。
住宅智慧型化管理子系統
（1）家庭保全監控。
（2）防火、防燃（煤）氣泄漏報警。
（3）緊急求助報警：保全幹警求助、急救中心求助。
（4）家用電器自動化控制。
（5）家庭起居日用自動化系統：門窗自動開閉系統、照明自動設施。
（6）家庭娛樂系統：社區有線電視系統、社區VOD點播系統、音樂點播。
關鍵技術
類型及特點
智慧型化居住小區
① 以住宅建築為主，服務對象較為固定，使用性質單一，其他公用設施（如社區醫院）和配套建築數量較少、建築規模較小，區內平面布置有序、緊湊、美化，設有相應建設標準的區內道路、公眾休息場所和綠化地帶及健身設施，區內禁止機動車頻繁穿越通行，力求環境較為安靜、清潔，以利居民休息和生活。
② 區內設有給水（包括上水和中水）、排水、電力、燃（煤）氣、電視、通信、供暖和安全防衛監控系統等公用設施。對上述設施的要求極高，例如要求服務時間長，且穩定可靠，在技術功能上應確保各種設施正常運行。
③ 小區地域面積有限，平面布置極為緊湊，各種公用設施的管線系統覆蓋範圍遍及小區。因此，區內地上空間和地下斷面互相交叉或過於接近的情況較多，並且極為複雜，維護檢修和管理都較困難，所以在建設時必須統一協調、全面安排，力求布置合理。
智慧型化校園小區
① 區內高層行政辦公建築或現代化教學科研建築相對集中，其他配套設定的建築分布較為分散，區內整個平面布置較為寬敞、整齊有序，公用設施比較齊全、環境比較安靜整潔。
② 對區內各種公用設施的要求較高，尤其是電力、電視、通信和計算機等系統，它們與外界的聯繫必須暢通無阻，以滿足教學和科研方面的信息需要，確保數學、科研和生活能正常進行。
智慧型化商務中心區
① 區內土地珍貴，房屋建築大多為中高層或高層建築，工程建設規模很大、布置極為密集、鱗次櫛比、人口高度集中。區內的用戶性質主要是商業貿易、金融保險、證券市場和集團公司等。
② 各幢房屋建築內配置的各種系統和公用設施較為齊全，尤其是要求自動化程度和智慧型化水平都很高，對通信網路系統的要求更高，必須保證區內外的信息聯繫暢通無阻、穩定可靠。此外，對於消防系統、公共運輸和周圍環境等配套應急措施（例如消防用水設施、地下車庫、人防通道等）都有更高的要求。
智慧型化高新科技開發園區
① 區內多為高新科技開發企業以及科研機構，房屋建築具有多樣化、工程建設規模不一的特點。區內高層建築較少，多數為低層、多層或中高層房屋建築，也有高聳的廠房建築或生產裝置。區內平面布置按生產企業的業務需要或工業生產流程合理安排。總體要求是整齊有序、分布合理，不過於集中或分散，以利於保證生產安全和管線系統的布置。
② 區內的行政辦公、科研機構和重要生產（如生產調度機房）的房屋建築，應根據生產和科研等需要，配置相應的公用設施，尤其是具有高度智慧型化和自動化的信息網路系統（包括計算機、通信和綜合布線系統），其技術動能等基本要求必須保證。
智慧型化工業園區
與智慧型化商務中心區或智慧型化高新科技開發園區的使用性質、服務對象和技術功能等類似。
