富力城是位於浙江省湖州市吳興區的綜合型住宅項目，由湖州極富房地產開發有限公司等企業聯合開發。項目地處東部新城核心區域，毗鄰吳興大道與戴山路交匯處。自2016年首次開盤以來，項目歷經多次推售階段，2025年數據顯示住宅均價約為8302元/平方米，較早期價格存在波動。
基本介紹
- 開發商：湖州極富房地產開發有限公司
- 物業公司：廣州天力物業發展有限公司湖州分公司
- 容積率：2.2
- 綠化率：30%
- 產權年限：70年
- 物業費：1.95元/㎡·月
地理位置,開發背景,建築設計,銷售信息,配套設施,交付爭議,物業與交通,
地理位置
項目位於湖州市吳興區東部新城板塊，具體坐落於吳興大道與戴山路交叉口，東鄰升山路換乘中心，西北方向距吳興高級中學東門約600米。根據2025年最新資料，項目周邊分布有26路、54路等12條公交線路，形成覆蓋湖州東部新城與中心城區的交通網路。
開發背景
項目最早於2015年由富力地產集團進駐湖州市場後啟動，後續聯合綠地集團等企業共同開發。總建設用地面積約16.4萬平方米，規劃總建築面積達46.3萬平方米，定位為涵蓋住宅、商業等功能的城市綜合體。2025年資料顯示，項目包含御西湖、悅界等多個組團。
建築設計
建築形態包含11-18層高層住宅、6層花園洋房及聯排別墅，容積率控制在1.6-2.2區間。主力戶型面積段跨度較大，涵蓋75㎡兩居室至480㎡別墅產品。規劃中設有2000㎡中央花園及景觀橋等公共設施，建築外立面採用現代風格設計。
銷售信息
項目自2016年3月首次開盤以來，經歷多個銷售階段：
- 2016年開盤參考價約8000元/㎡
- 2018年10月30日推售房源單價升至13000元/㎡
- 2025年5月數據顯示住宅均價8302元/㎡，別墅均價18755元/㎡
- 截至2025年6月，處於尾盤銷售階段，剩餘少量現房房源
配套設施
項目配套包含三大體系：
- 教育設施：3公里範圍內覆蓋八里店社區幼稚園、吳興高級中學等教育機構
- 商業配套：配建約10萬㎡商業綜合體，3公里內可達匯金商業廣場
- 醫療資源：800米內設有社區衛生服務中心
- 交通樞紐：2公里範圍內設定升山路換乘中心等公交站點
交付爭議
2022年項目部分排屋產品交付時出現質量問題，主要表現為：
- 約80%排屋業主反映房屋存在滲水問題
- 實際交付的入戶門設計與樣板房存在差異
- 開發商承諾維修但未及時處理，引發業主訴訟該事件導致項目物業服務評分下降至4.0分（滿分5分）
物業與交通
項目由廣州天力物業發展有限公司湖州分公司提供物業服務，設定24小時安保系統及智慧型停車管理系統。地下車庫配備1000個標準車位，實行人車分流設計。交通方面：
- 主幹道：吳興大道直通湖州主城區，車程約15分鐘
- 公共運輸：26路、54路公交覆蓋項目周邊
- 規劃道路：戴山路南延工程計畫2025年完工，將提升區域通達性
