富力城是由富力南京地產開發有限公司建設的住宅小區，位於南京市江寧區麒麟科技城東麒路277號，2013-2016年分階段竣工。項目涵蓋高層住宅、花園洋房及別墅，容積率3.8，綠化率53%，物業費1.9元/㎡·月。小區設水街坊、一期、二期等五個組團，主力戶型為90-93㎡三居室，精裝修交付，南北通透設計。周邊規劃有麒麟中央公園及145公頃商務區，配套麒麟有軌電車和十餘條公交線路，鄰近白下科創園等產業聚集區。截至2025年6月，二手房掛牌均價20279元/㎡，環比呈小幅下降趨勢。
基本介紹
- 物業公司：南京合和物業管理有限公司
- 容積率：3.8
- 綠化率：53%
- 物業費：1.9元/㎡·月
- 竣工時間：2013-2016年
- 總戶數：1120戶
項目規劃與開發,建築與戶型特徵,配套設施,市場動態,居住體驗,
項目規劃與開發
由富力南京地產開發有限公司建設，總建築面積47萬平方米，分三期開發完成。項目定位"低碳高效的科技創新之城"，規劃包含6萬平方米商業綜合體及地下超市，與麒麟科創園商務區直線距離不足一公里。2019年公示的C、D分區規劃方案顯示，周邊新增14.86萬平方米商辦混合設施，含酒店式公寓及商業配套。
建築與戶型特徵
15棟建築採用板樓與板塔結合結構，總層高18層，主力戶型為3室2廳的90.67-93.08㎡單元，部分洋房首層附帶庭院設計。二手房源面積跨度66-241㎡，總價128萬至500萬元，其中76.79㎡三居室（2024年4月掛牌價175萬）為典型過渡型置業選擇。全部樓棟實行人車分流，配備電梯及地下停車場，車位實行可售制。
配套設施
交通系統：
- 距離麒麟有軌電車水街坊站300米，可換乘捷運2號線馬群站
- 公交312/89/93/180/718路經停，覆蓋仙林、新街口等方向
- 東側光華東路直達滬寧高速，15分鐘車程至南京南站
生活配套：
- 3公里內分布眾彩物流中心及6所幼稚園
- 項目自建富力水街坊商業體，含平價菜場與社區診所
- 直線2公里範圍有三甲醫院分院及麒麟生態公園
市場動態
2024年12月住宅均價24364元/㎡，至2025年6月降至20279元/㎡，累計降幅4.5%。當前在售二手房38套，主力價位區間160-220萬元，90㎡戶型占比達63%。租房市場掛牌69套，三居室月租金中位數3000元，較2024年同期下降8%。與同商圈競品相比，價格低於華匯康城（21890元/㎡）但高於麒麟紫荊城（17827元/㎡）。
居住體驗
住戶以周邊科創企業員工為主（占比72%），物業管理實行24小時安保巡邏。二期配備露天健身區及兒童樂園，但存在教育資源薄弱問題，最近優質國小需跨區5公里。2025年第三方評測顯示：環境品質評分9.5分，交通便利度7.6分，生活配套滿意度7.0分。
