安瀾小區

安瀾小區坐落於溫州市鹿城區陡門頭路89號，屬於江濱板塊核心區域，建築年代可追溯至1985年。小區由27棟多層住宅組成，總戶數約1772戶，容積率2.7。周邊配套涵蓋瓦市國小育英校區、溫州市第二中學等教育資源，以及溫州市中心醫院、望江公園等生活設施，形成500米生活圈。

住宅物業由溫州市城市物業管理有限公司服務，採用分層收費模式（0.3元/㎡/月）。2025年二手房市場數據顯示，小區均價在14816元/㎡至21878元/㎡區間波動，與相鄰樓盤存在顯著價差。小區現有房源以35-150㎡中小戶型為主，多數學區購房者選擇樓梯房作為過渡性住房。

基本介紹

• 地址：陡門頭路89號 
• 建築年代：1985年  
• 總戶數：1772戶 
• 容積率：2.7  
• 物業公司：溫州市城市物業管理有限公司  
• 參考均價（2025年）：21878元/㎡ 

基礎信息

項目占地約16萬平方米，包含27棟6層板樓，建築密度38%。採用混合結構設計，外立面以米黃色塗料為主，底層設商業網點。產權性質包含70年商品房與40年商住公寓兩種類型，車位配比1:0.3，採用地上停車位與部分地下車庫結合方式。

物業費採取階梯收費標準：住宅0.3元/㎡/月，商鋪3元/㎡/月，公共區域維護頻次為每日兩次保潔。水電供應為民用水電標準，供暖系統未覆蓋，冬季採暖以住戶自行安裝設備為主。

配套設施

交通網路

300米半徑覆蓋3路、4路、6路等15條公交線路，核心站點包括：

• 環城東路口BRT站（432米）：3路、28路、43路等16條線路
• 漲橋頭站（642米）：3路、4路、9路等17條線路
• 甌北客運碼頭站（1253米）：公交站點

教育資源

• 瓦市國小育英校區（步行5分鐘）
• 溫州市第二中學國中部（直線距離432米）
• 3所普惠性幼稚園分布周邊1公里範圍

醫療資源

15分鐘醫療圈涵蓋：溫州市中心醫院百里坊院區、中國人民解放軍一八醫院等醫療機構

• 溫州醫科大學附屬第一醫院（1.5公里）

市場數據

價格走勢

• 2022年5月：27867元/㎡（房天下掛牌均價）
• 2023年7月：29336元/㎡（環比上漲2%）
• 2025年3月：21668元/㎡（環比下降0.94%）
• 2025年6月：21878元/㎡（較周邊低30%）

成交案例

• 2025年3月：58㎡戶型成交價60萬元（10432元/㎡）
• 2025年2月：61㎡戶型成交價94萬元（15410元/㎡）
• 2021年11月：145.67㎡法拍房228萬元成交

小區現狀

建築老化問題顯著，外立面存在塗料脫落現象，公共區域照明設施更新率為65%。2024年被納入鹿城區舊改計畫，已完成3棟樓加裝電梯工程。綠化區域集中在中心花園，喬木覆蓋率達80%，配備健身器材6組。

戶型結構以南北通透設計為主，主力戶型為20.00-54.00㎡朝南戶型及40.00㎡南北通透戶型

• 126㎡大三居（占比12%）

區域對比

與相鄰樓盤價差顯著（2025年5月數據）：

• 外灘國際公館：63878元/㎡（高191%）
• 行前大廈：22830元/㎡（低17%）
• 垟兒小區：9091元/㎡（低58%）

租賃市場方面，62㎡戶型月租金900元，租客中70%為學區過渡家庭。