安瀾大廈位於浙江省溫州市鹿城區環城東路301號，是由溫州大工聯房地產開發公司開發的住宅項目，1998年建成。樓盤由2棟高層組成，總戶數約248戶，容積率1.00，綠化率30.0%。截至2025年5月，二手房均價為12947元/㎡，房價呈現周期性波動特徵。小區配備電梯、車位等基礎物業設施，周邊涵蓋教育、醫療、商業等配套資源，緊鄰甌江綠化帶與公交站點。
基本介紹
- 地址：環城東路301號
- 建成時間：1998年
- 開發商：溫州大工聯房地產開發公司
- 物業類型：住宅
- 戶數：248戶
- 容積率：1.00
地理位置,建築信息,戶型特徵,配套設施,房價走勢,物業管理,居住環境,
地理位置
安瀾大廈地處溫州市鹿城區江濱街道核心地段，東臨環城東路，北靠甌江沿岸綠化帶，步行至安瀾渡口公交站約300米。項目與瓦市國小育英校區、溫州市第二中學等教育機構直線距離不足1公里。
建築信息
樓盤包含2棟板樓，總戶數約248戶，建築層高超30層。1998年竣工時採用框架結構，2006年完成產權確權登記，土地使用年限至2068年。小區實行業主自管物業模式，物業費標準為1元/㎡/月。
戶型特徵
主力戶型為三居室至四居室：
- 153平方米三居室：含8.21平米南向書房、50.5平米客廳及儲物間
- 168平方米四居室：配置雙衛生間，主臥面積達24.3平米
- 164平方米租賃戶型：採用東西朝向精裝修設計，配備智慧型門鎖系統
配套設施
- 交通系統：距甌北輪渡公交站步行5分鐘，10條公交線路經停
- 教育資源：對口瓦市國小育英校區（步行8分鐘）、溫州第二中學
- 醫療服務：3公里範圍內分布聯勤保障部隊第九〇六醫院等6所醫療機構
- 商業網點：1.2公里內可達新大新百貨、歐洲城羅馬廣場
房價走勢
項目房價呈現顯著波動特徵：
- 2018年5月：參考均價25098元/㎡（環比下降2.91%）
- 2022年6月-2024年4月：穩定在26580元/㎡區間
- 2025年4月：二手房均價13076.47元/㎡（同比下跌22.24%）
- 2025年5月：掛牌均價12947元/㎡，在售房源7套
物業管理
地面停車位120個，月租金標準150元。安保系統包含電子攝像頭監控與24小時物業值班，非人為損壞家電可享免費維修服務。水電費執行民用收費標準，電梯維護周期為每季度一次。
居住環境
小區綠化帶沿甌江岸線延伸800米，配備夜間照明跑道。建築間距超過30米，高樓層單位可全景俯瞰甌江水域。不足之處表現為社區規模較小，公共活動空間有限。
