安瀾祥園

安瀾祥園是由高陽公司開發的高層住宅小區，位於蘭州市安寧區寶石花路29號，2015年竣工，總戶數678戶，容積率3.20，綠化率30%。小區提供建築面積91.64-277.82平方米的多種戶型，2025年4月二手房均價約11112元/㎡。周邊配套包括軌道交通1號線、十餘條公交線路、蘭州交通大學附屬中學等教育資源，以及在建的孔家崖第一國小項目。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 開發商：高陽公司
• 竣工時間：2013年
• 總戶數：678戶
• 容積率：3.20
• 物業費：1.50元/㎡/月

建築規劃

小區由4棟高層建築組成，包含31-33層電梯房。土地使用年限為70年，地下停車場與地面停車位並存，地面停車費150元/月，採用市政統一供暖。建築外立面採用現代簡約風格，毛坯交付標準為主，部分房源後期進行過精裝修改造。

戶型特徵

主力戶型包括：

• 3室2廳戶型：建築面積154㎡，套內面積125㎡，雙向對側採光且通風良好，動靜分區存在廚房動區插入靜區問題
• 5室3廳戶型：建築面積277.82㎡，南北通透設計，空間利用率達85%
• 經濟型2室戶型：建築面積91.64㎡，布局緊湊，適合小家庭居住

戶型測評顯示：

• 平面布局規整度評分高於84%的同類戶型
• 採光通風性能優於84%同類戶型
• 廚房私密性設計被建議最佳化

價格動態

2022年6月至2025年4月期間，均價從14618.74元/㎡降至11234.23元/㎡，累計跌幅達23%。2024年全年呈現逐月下行趨勢，12月單價環比上漲0.04%，同比降幅擴大至1.39%。當前在售房源中：

• 128.5㎡精裝房總價146萬元（2025年6月）
• 277.82㎡大平層單價12599元/㎡
• 91.64㎡毛坯房總價80萬元

配套設施

交通網路：

• 距捷運1號線蘭州海關站1553米
• 20路、66路、103路等公交線路覆蓋
• 銀灘大橋車行15分鐘直達主城區

教育醫療：

• 半徑1公里內有蘭州交通大學附屬中學、十里店國小
• 在建孔家崖第一國小（2024年規劃）距小區北側僅50米
• 3公里範圍內分布1家三甲醫院

商業服務：

• 300米內可達華聯超市
• 1.5公里輻射華聯超市、康橋國際購物中心
• 金牛街餐飲區步行約1.5公里可達

物業管理

由蘭州城關物業管理有限公司提供物業服務（物業費1.50元/平米/月）。業主反饋顯示：

• 設備維修回響時間控制在2小時內
• 綠化養護周期為每周2次
• 存在地下停車費、車位數等具體數據未標註問題

發展規劃

2024年啟動的孔家崖第一國小建設項目，規劃建築面積19160.96㎡，將新增24個教學班級。該項目與小區直線距離不足100米，預計建成後將最佳化區域教育資源配置，但施工期間可能對北側住戶產生噪聲影響。區域遠期規劃包含寶石花路西延工程，未來可提升東西向交通通達性。