東湖嘉景是由淮安新區房地產開發有限公司開發建設的住宅小區，位於淮安市清江浦生態新城區安瀾南路，2012年12月竣工交付。項目總建築面積約12.9萬平方米，規劃總戶數1092戶，容積率1.53，綠化率32%，建築類型包含多層、小高層及板樓。該小區以兩室、三室中小戶型為主，毛坯交付，均價較周邊同類商品房低430 1000元/平方米。周邊配套涵蓋童樂薈生活廣場、淮安吾悅廣場等商業體，鄰近安瀾路國小、淮安市徐楊中學等教育設施，公交線路覆蓋枚皋路、安瀾路等主要站點。
基本介紹
- 開發商：淮安新區房地產開發有限公司
- 建成時間：2012年12月
- 總戶數：1092戶
- 容積率：1.53-1.65
- 綠化率：32%-33%
- 物業費：0.5至2元/㎡·月
社區規劃,配套設施,交易信息,物業管理,數據差異說明,
社區規劃
項目總占地面積8.4萬平方米，總建築面積約12.9萬平方米，建築密度23.7%，容積率存在1.53與1.65兩種數據，可能因規劃調整或統計口徑差異所致。小區由27棟樓組成，涵蓋多層、小高層及板樓，戶型面積86 125平方米，主力產品為兩室兩廳一衛（87 97㎡）和三室兩廳兩衛（112 125㎡）。
配套設施
- 教育：3公里範圍內分布安瀾路國小、淮安市徐楊中學、江蘇省淮安中等專業學校等7所中國小；
- 醫療：周邊5公里內有安瀾家園社區衛生服務站等5家醫療機構；
- 商業：童樂薈生活廣場、淮安吾悅廣場等綜合體距離小區約1.5公里；
- 交通：鄰近枚皋路安瀾路公交站，經停76路等線路，可直達淮安主城區。
交易信息
截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為4512-5291元/平方米，較同商圈均價低約430-1000元/平方米。房源以毛坯交付為主，少量精裝修二手房總價區間為35.8萬 56.6萬元。因開發商定價策略及部分業主急售，出現單價低於4732元的特價房源。
物業管理
小區物業由業主自管，提供24小時安保服務，物業費標準為0.5元/平方米·月。公共區域清潔維護頻率為每日兩次，電動車需在車庫自行充電，地面設定50個停車位（車位配比1:0.1）。
數據差異說明
部分資料顯示總戶數為832戶，與主流數據1092戶存在較大差異，可能因統計時間節點（如分期開發）或信息錄入錯誤導致。容積率數據1.53與2.0的偏差，或源於地塊規劃調整後的不同版本公示。
