奧林花園位於青島市嶗山區海爾路同安路887號，2003年建成，總戶數約276戶，容積率2.12，綠化率達41%。小區物業類型為公寓，物業費標準為每月0.7元/平方米。房價方面，2025年二手房參考均價為34927元/㎡，低於嶗山區整體均價。周邊配套設施完善，距離捷運2號線同安路站約654米，步行範圍內有嶗山區第二實驗國小等教育資源。小區內設有兒童遊樂場、健身設施，但存在因毀綠種菜引發的環境管理問題。
基本介紹
- 位置：嶗山區同安路887號
- 建成時間：2003年
- 物業類型：公寓
- 占地面積：29400平方米
- 車位配比：1：0.8
- 開發商：天津奧林匹克花園置業投資有限公司
項目概況,配套設施,房價行情,物業管理,社區環境,區域對比,
項目概況
奧林花園由天津奧林匹克花園置業投資有限公司開發，總建築面積38028平方米，配備200多個停車位，採用人車分流設計。小區建築密度為23.8%，樓棟布局採用南北朝向，主要戶型為103-173平方米的2室、3室結構。截至2025年，二手房在售房源包含6套109-118平方米戶型，掛牌價格區間為259萬至365萬元。
配套設施
- 交通配套：距離捷運2號線同安路站直線距離約654米，周邊設有623路、631路等公交線路
- 教育資源：嶗山區第二實驗國小（直線距離347米）、嶗山區實驗初級中學（步行15分鐘可達）
- 商業配套：證大大拇指廣場等大型購物中心分布周邊
- 醫療資源：青島大學醫學院附屬醫院東院區距離小區約2.3公里
房價行情
2018年7月二手房均價為26784元/㎡，至2025年5月上漲至34927元/㎡。相較於嶗山區同期41704元/㎡的區域均價，價格優勢主要體現在老舊小區屬性與中等戶型供給。周邊可比小區包括千禧龍苑（35632元/㎡）、蔚藍海岸（34296元/㎡）等。
物業管理
物業費標準為每月0.7元/平方米，包含基礎保潔、綠化養護等服務。2022年9月因部分居民毀綠種菜現象突出，嶗山區執法部門集中清理200平方米違規菜地，拆除30平方米私搭亂建。2025年2月發生未拴繩寵物犬連續咬傷4人事件，暴露小區寵物管理存在漏洞。
社區環境
小區綠化以喬木、灌木搭配為主，植被覆蓋密度較高。公共區域配備塑膠跑道、健身器材及兒童遊樂區。但因建成時間較早，存在設施老化問題，部分單元樓道牆面出現破損。
區域對比
屬於啤酒城板塊核心區域，與青鐵華潤城、魯商藍岸麗舍等新建樓盤形成差異化競爭。板塊內新房價格跨度達18000 45000元/㎡，奧林花園作為次新房源在性價比方面具有一定競爭力。
