奧林花園是由貴陽金陽崑崙房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於貴陽市觀山湖區石林東路10號，2002年竣工。小區總建築面積22棟852戶，容積率3.5，綠化率達65%，由貴陽金陽崑崙物業管理有限公司提供物業服務。截至2025年6月，二手房掛牌均價約7841元/㎡，主力戶型為三居室，面積在101-153㎡之間。小區臨近奧體中心、喀斯特公園等配套設施，周邊公共運輸較為匱乏。
基本介紹
- 地址：觀山湖區石林東路10號
- 開發商：貴陽金陽崑崙房地產開發有限公司
- 建成時間：2002年
- 物業公司：貴陽金陽崑崙物業管理有限公司
- 容積率：3.5
- 綠化率：65%
地理位置,開發信息,建築規劃,配套設施,物業服務,周邊資源,交通出行,市場行情,二手房交易,租賃市場,居住評價,
地理位置
奧林花園位於貴陽市觀山湖區石林東路10號，屬於奧體中心商圈。部分資料中提及的石林路55號與石林東路10號屬同一區域，可能存在道路名稱調整或表述差異。小區周邊臨近金陽醫院捷運站（約1086米）、康養大學、喀斯特公園，距離奧體中心約1.5公里。
開發信息
奧林花園由貴陽金陽崑崙房地產開發有限公司開發建設，2002年竣工交付。小區物業類型為高層住宅，建築結構以板樓為主，產權年限70年。
建築規劃
小區總占地面積約8.5萬平方米，總建築面積22棟，總計852戶。主力戶型包括：
- 三居室（101-102㎡）
- 四居室（153㎡以上）
- 二居室（部分房源）
容積率為3.5，綠化面積占比65%，車位配置較為充足。建築密度較低，居住舒適度較高。
配套設施
物業服務
貴陽金陽崑崙物業管理有限公司負責小區日常管理，截至2025年，物業費為0.60元/平方米/月，提供安保、清潔、設施維護等服務。
周邊資源
- 醫療：金陽醫院（直線距離約1公里）
- 教育：中天幼稚園、中天國小（步行約15分鐘）
- 商業：生活超市、菜市場、銀行網點
- 文體：奧體中心（健身場館）、喀斯特公園（休閒綠地）
交通出行
小區距離捷運2號線金陽醫院站約1.1公里，公交線路較少。周邊主幹道包括金陽南路、石林東路。
市場行情
二手房交易
截至2025年6月：
- 掛牌均價7841-9169元/㎡
- 在售房源35-42套
- 近三個月成交36套
- 總價區間63.8萬-150萬元
租賃市場
- 在租房源42-48套
- 租金範圍700-1800元/月
- 主力戶型為三居室（月租約1500元）
居住評價
業主綜合評分8.1-8.7分（滿分10分），主要評價包括：
- 優點：綠化率高，臨近公園，建築質量良好
- 不足：公共運輸不便，教育資源有限，部分物業繳費流程繁瑣
小區曾獲評觀山湖區域"宜居社區"稱號，但周邊商業配套成熟度低於同商圈部分新建項目。
