套內面積計價

2009年8月份，北京出台《北京市城市房地產轉讓管理辦法》，規定“今後預售住宅或現房銷售應按照套內建築面積計價”，也就是說購房人購買的面積是按房間內實際面積計算，而包括樓道、電梯、配電室等的“公攤面積”不由購房者承擔。規定還要求開發商提供商品房面積實測技術報告書，以便購房人查詢所購商品房的面積實測數據。

基本介紹

• 中文名：套內面積計價
• 時間：2009年8月份
• 所在地：北京
• 隸屬：北京市城市房地產轉讓管理辦法

名詞

北京的這一規定被認為是保證房價公開、透明、真實，保護了消費者的利益。但也有人認為改變計價方式並非實際的利好，因為開發商完全可以通過其他方式比如提高單價來保證高額利潤。要想真正使消費者受益，關鍵是要建立公正透明的測量制度和更加嚴格的法規，以制約開發商在公用面積上的“暗箱操作”。

分析與評價

關於政策

在修訂過的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》中要求：今後預售住宅或現房銷售應按照套內建築面積計價。據北京市住建委相關負責人介紹，新辦法中所指的預售住房中，包括預售商品房、商業用房和辦公用房，後兩類房屋首次按該辦法計算。
為了落實新辦法的實施，開發企業應當在預售場所、商品房坐落地的顯著位置以及其他能夠使購房人明確知曉的方式，公示商品房預售面積測繪技術報告書，還有共用建築面積處置情況。同時，開發企業還應方便購房人查詢商品房面積實測技術報告書，並將購房人所購商品房的面積實測數據表提供給購房人。

對購房人的好處

按套內面積計算房價，能避開容易發生爭議的公攤面積，防止開發商利用公攤面積賺取更多利潤。購房人可以更容易地了解房屋單價和真實面積。

對房價的影響

普遍的看法是不會對總價產生影響。無論按照何種計價方式銷售，開發商都會根據建築面積和套內面積分別測算銷售價格，並將測算價格在銷售現場公布，按套內面積銷售雖然單價會上漲，但房子的價格是由市場來決定的，換計價方式並不會影響到總價。

關於不確定性

由於採暖費和物業費等都是按照建築面積來收費的，此規定的出台，在這些方面需要一系列配套制度。雖然該政策對房地產整體市場的成交交易量沒有什麼影響，但它會影響到實際的經營、居住和管理功能。
此外，這個政策可能會促使部分開發商調整戶型，例如：牆體變薄，不做隔音處理、節能等問題的出現，來儘量擴大使用率。
還有，按套內面積賣房可能導致公共面積產生爭議，《物權法》對於公共面積的所有權應該有個明確，如會所、停車場、綠化等本應為全體購房者所有的公共面積，如果沒有在契約中明確約定，可能會被開發商拿來另外出售賺取更多利潤。