基本介紹
實例解析,綜述,
實例解析
經常聽到有人講，我買的商品房建築面積是100平方米，可是我量出來的卻是80平方米（或更少）。這裡，存在一個認識上的誤區，認為建築面積可以直觀的量出來。實際上大部分人只是量取了房子的“使用面積”，而使用面積再加上“套內的牆體面積”才能得到“套內建築面積”（注意：不是“建築面積”）。
“套內牆體面積”包括的內容為，房子內臥室和起居室間的分隔牆、居室之間分隔牆、廚衛與器具室內之間的分隔牆等等，以及外牆的一半、與隔壁房屋的分隔牆的一半、以及與樓梯間的分隔牆的一半等。
那么公攤面積又包括哪些內容呢？根據《房產測量規範》，一幢樓的公用面積等於全樓的總建築面積減去全樓的“套內建築面積”之和，再扣去作為人防工程、車庫等的地下室的面積後（以及其他有必要扣除的面積，這裡不再贅述），得到的面積數。該面積除以全樓的“套內建築面積”之和，得到該樓的面積分攤係數，用該係數乘以每套房子的“套內建築面積”，即得到該套房子的公攤面積，該公攤面積加上套內建築面積，即得到該套房子的最終建築面積。舉個簡單的例子，一幢樓的總建築面積是10000平方米，共有80套房子，每套房子的“套內建築面積”均為100平方米，該樓還有一個地下室人防工程500平方米，此外，是該樓的樓梯間、電梯間、電梯機房等設施。根據上述描述，該樓的公用面積=10000－100×80－500=1500平方米，該樓的分攤係數=1500/（100*80）=0.1875，那么，每套房子的公攤面積=0.1875×100=18.75平方米，這套房子的建築面積=100+18.75=118.75平方米。為了驗證我們計算是否正確，可以反算該樓的建築面積：118.75×80=9500平方米，再加上地下室人防工程500平方米，恰好得到全樓總建築面積10000平方米。
綜述
綜上，我們可以推算出如下結論：房子的建築面積=使用面積+套內牆體面積+公攤面積。而且，我們知道，建築面積是不容易直接量出來的。
