太乙嘉園

太乙嘉園是西安市碑林區政府建設的拆遷安置住宅項目，位於南二環東段太乙路立交東南角，由西安市碑林區城市建設開發綜合管理辦公室開發。項目2012年11月開盤，物業類型為普通住宅，總建築面積26000平方米，含2棟塔樓312戶，物業費1.2元/平方米/月。踞守南二環核心地段，東鄰立豐國際商業區，西接賽格電腦城與萬達商圈，周邊覆蓋捷運3號線、5號線及24條公交線路。截止2021年10月，二手房均價10959元/㎡，較2013年開盤價5600-5900元/㎡實現近倍增。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建築面積：26000平方米
• 總戶數：312戶
• 物業費：1.2元/㎡·月
• 產權年限：70年
• 車位數量：160個

項目背景

作為碑林區政府主導的民生工程，該項目主要用於端履門東柳巷居民拆遷安置，在完成拆遷戶安置後，剩餘房源經政府批准後於2012年對外公開銷售。2016年4月確認售罄，但後續開發中因2號樓建設進度不明引發購房糾紛。

區位交通

踞守南二環與太乙路交匯處東南角，形成"三商圈環抱"格局：

• 東側1公里直達立豐國際商業區
• 西側毗鄰賽格電腦城與萬達商圈
• 南側3公里銜接曲江大唐不夜城
• 北臨南二環城市主幹道

交通配套涵蓋捷運3號線科技路站（541米）、5號線金光門站（1232米）、8號線延平門站（1279米）三大軌道交通樞紐，南二環桃園路口公交站（218米）匯集2路、4路、10路等公交線路。

建築規劃

項目占地5333平方米，由2棟塔樓組成：

• 一期1號樓於2013年9月交付
• 二期2號樓因建設進度滯後未完成開發主體建築採用鋼筋混凝土框架結構，配備160個立體機械車位，容積率4.88，綠化率35%。

生活配套

教育資源：

• 自帶吉地堡幼稚園
• 周邊輻射鐵一中、建大附小、鐵五小、交大附中等多所名校

醫療服務：

• 西安市武警醫院（1.2公里）
• 西安交通大學第一附屬醫院（2.5公里）

商業設施：

• 華潤萬家超市（800米）
• 藍溪國際酒店（541米）

市場價格動態

該項目經歷顯著價格波動：

• 2012年11月開盤均價5600-5900元/㎡
• 2013年8月上漲至6000元/㎡，全款購房享98折優惠
• 2014年12月二手房均價下跌至5500元/㎡
• 2015年4月回升至11529元/㎡
• 2021年10月穩定在10959元/㎡

開發與銷售

項目開發過程中呈現以下特徵：

• 定向銷售模式：優先滿足拆遷戶需求，剩餘房源公開銷售期間僅接受全款購房
• 銷售爭議：2016年售罄通告後出現售樓部失聯投訴
• 產權風險：因開發商為政府直屬機構，購房者需特別關注房產證辦理進度

太乙嘉園的圖片