天福邸小區

天福邸小區是位於山西省太原市杏花嶺區建設北路122號的住宅小區，由太原市匯霖房地產開發有限公司開發建設，2010年竣工交付。小區總建築面積約336-401戶，物業類型為板塔結合高層住宅，容積率2.50-3.0。截至2025年，二手房均價在6605 6906元/㎡區間波動，主力戶型為2室1廳至3室2廳，面積覆蓋55.5-161.07㎡。小區鄰近建設路與大東關街交叉口，公共運輸便利，周邊配套涵蓋商超、醫院及教育機構，但存在臨街噪音及產權爭議問題。

基本介紹

• 開發商：太原市匯霖房地產開發有限公司  
• 竣工時間：2010年   
• 總戶數：336戶（資料記載差異401戶）   
• 物業類型：住宅 
• 容積率：2.50
• 產權年限：70年 

基礎屬性

項目坐落於太原市杏花嶺區建設北路122號（部分資料記載為133號），隸屬大東關街道管轄。由太原市匯霖房地產開發有限公司開發，2010年完成竣工驗收，建築類型為高層板塔結合樓棟，共有1棟住宅樓，包含401餘戶。

建築規劃

總建築面積包含336至401戶住宅單位（不同資料統計口徑差異），戶型涵蓋1室至4室，面積區間55.5㎡至178㎡。主力戶型為2室1廳（80.87㎡）和3室2廳（98-161.07㎡），部分房源採用南北通透設計。建築容積率存在2.50與3.0兩種記載，綠化率15%。

價格走勢

二手房均價呈現波動上升趨勢：2023年5月錄得6736元/㎡，同年6月上漲至6841元/㎡，至2025年5月成交均價達6605元/㎡。歷史最高掛牌價曾達8328元/㎡（2018年數據），2025年在售房源總價區間30萬-125萬元。

周邊配套

• 交通配套：距離1號線太原站西廣場站約1645米，周邊1公里範圍內設66個公交站點
• 教育資源：覆蓋希望1+1藝術幼稚園、進山中學等教育機構
• 醫療資源：山西省中西醫結合醫院、太原市人民醫院等醫療機構
• 商業服務：5公里半徑內含多彩城購物中心、銅鑼灣國際購物中心等商業綜合體

物業管理

採用業主自管模式，物業費標準1.00元/㎡·月。地面停車位月租150元，地下車位配置240個。2024年曾因樓頂消防通道違規封閉引發投訴，經政府部門協調後整改開放。

產權爭議

部分房源存在大紅本（房產證）缺失問題，2022年太原市開展"清零行動"後取得合規手續。2025年資料顯示仍有21套在售房源存在產權爭議。