天一尊邸

天一尊邸是位於江西省上饒市廣信區武夷山大道15號的大型住宅社區，由單位自建開發，鑫達物業提供服務。該樓盤占地面積約21萬平方米，總建築面積達38萬平方米，包含多層及高層建築總計76棟住宅，戶型面積涵蓋80-150㎡的二房至四房。小區綠化率36%，物業費1元/㎡/月，配套游泳池、籃球場等設施。截至2025年5月，二手房掛牌均價為5093元/㎡，周邊設有廣信區第九國小等教育資源，距離天一尊邸公交站約214米。

基本介紹

• 地址：武夷山大道15號
• 開發商：上饒福田房地產開發有限公司
• 物業公司：鑫達物業 
• 竣工時間：1995年 
• 物業費：0.3元/㎡/月
• 綠化率：36%

地理位置

項目位於上饒市廣信區旭日片區武夷山大道15號，東臨武夷山大道，南靠吉陽西路，北接七一三小區，毗鄰在建旭日公園。距離滬昆高速入口約1.1公里，距興園大道/吉陽西路路口僅258米。

建築規劃

社區總占地面積21萬平方米，總建築面積38萬平方米，容積率1.8，包含76棟板塔結合式住宅建築。戶型設計涵蓋80-150㎡的二房至四房，主力戶型為115㎡三室兩廳和101.56㎡三室兩廳。建築形態為多層與高層混合布局，總戶數3000戶（當期1000戶），配備1800個停車位。

交通配套

• 公共運輸：214米處設天一尊邸公交站，覆蓋16路、23路內線、55路、111路等10餘條線路
• 主幹道路：緊鄰武夷山大道、興園大道等城市主幹道，距離天一尊邸公交站約214米
• 自駕出行：距吉陽西路與武夷山大道交界處紅綠燈路口368米，高峰期存在堵車風險

生活配套

• 教育：364米處棒棒堂幼稚園，797米廣信區求實學校，830米廣信區第九國小
• 醫療：1公里範圍內分布廣信區第三人民醫院
• 商業：344米處天一綜合農貿大市場，515米建設銀行自助網點
• 餐飲：周邊有電小二、稻香源飯店等特色餐飲場所

物業服務

由鑫達物業提供管理服務，收費標準為1元/㎡/月。配備24小時安保系統，維護游泳池、康樂設施等公共區域。

市場情況

截至2025年5月，二手房掛牌均價5093-5095元/㎡，較上月上漲2.56%。在售房源41套涵蓋毛坯與精裝修類型，整租房源月租金800-2300元。對比周邊美地印象（4937元/㎡）、中駿雲景台（5881元/㎡）等小區，呈現價格窪地特徵。

居住體驗

社區採用低容積率設計，高綠化景觀帶貫穿樓棟間隙。部分臨近滬昆高速樓棟存在噪音影響，建議選擇中庭位置房源。優勢戶型南北通透率達85%，採光面最大可達8.1米。用戶反饋高峰期興園大道/吉陽西路路口擁堵率較高，建議錯峰出行。