外灘新城位於南寧市青秀區南國街66號，是由多棟高層與小高層組成的商品房住宅小區。該小區建築年代始於2004年，總戶數1196戶，採用塔板結合的建築類型，容積率2.5，綠化率10%。物業管理由南寧騰吉物業服務有限責任公司負責，物業費標準為每月每平方米0.8元。
小區周邊交通便利，距離捷運1號線新民路站約600-900米，覆蓋20餘條公交線路。生活配套涵蓋中山路美食街、共和路菜市、萬象匯等商業設施，鄰近南寧劇場、民族廣場等公共設施。二手房市場活躍，2025年掛牌均價約12894-13204元/㎡，戶型以兩室至三室為主，部分房源可觀賞邕江景。
基本介紹
- 容積率：2.5
- 綠化率：10%
- 建築類型：塔板結合
- 物業公司：南寧騰吉物業服務有限責任公司
- 建成年代：2004年
- 總棟數：2棟28層高層和5棟8層小高層
地理位置,建築概況,物業管理,周邊配套,市場交易情況,
地理位置
外灘新城坐落於南寧市青秀區南國街66號，屬中山板塊核心區域。小區東側緊鄰共和路菜市，西靠中山路美食街，北距民族廣場約1公里，南臨邕江。主要捷運站點為1號線新民路站（直線距離628至900米），周邊公交線路覆蓋1路、6路、34路等20餘條。
建築概況
小區由2棟28層高層建築與5棟8層小高層組成，總戶數1196戶。高層建築採用落地窗設計，部分戶型可觀賞邕江景觀；小高層戶型多為南北通透布局。建築密度較低，容積率維持在2.5，綠化面積占比約10%-30%，配備空中花園、涼亭、古詩詞走廊等公共設施。
物業管理
南寧騰吉物業服務有限責任公司負責小區日常管理，物業費收取標準為每月每平方米0.8元。2022年2月，小區物業曾因違規調整地下人防車庫停車收費標準（單日最高120元）被市場監管部門處罰1.56萬元。小區停車位緊張，部分樓棟未設定負一層停車場，高峰期存在停車困難現象。
周邊配套
小區200米範圍內分布中山路美食街、萬象匯等商業綜合體，150米可達共和路菜市。醫療資源包括直線距離922米的自治區人民醫院，教育資源涵蓋南寧二中。公共文化設施有南寧劇場、民族廣場，休閒場所含邕江沿岸公園。
市場交易情況
截至2025年5月，小區二手房掛牌均價維持在12729 至13204元/㎡，主力戶型為81-259平方米的兩室至三室。2024年12月記錄一套82平方米房源以單價12135元/㎡成交，2025年5月同面積房源掛牌價升至13415元/㎡。出租市場方面，精裝修房源整租價格在2300-3200元/月區間浮動。
