保集外灘

保集外灘是由保集地產·金華市申標房地產開發有限公司開發的住宅項目，位於浙江省金華市金東區清照路828號。項目於2013年開工，2015年完成竣工交付，總建築面積32萬平方米，包含26棟板樓總計1908戶，容積率2.00，綠化率30%。小區毗鄰金華建築藝術公園及義烏江畔，擁有200米江岸線視野和10萬方歐式園林景觀。

截至2025年5月，二手房掛牌均價23760元/㎡，環比價格持平。項目周邊3公里內覆蓋34所幼稚園、14所中學及4個購物中心，交通配套含63個公交站點。主力戶型涵蓋89-295㎡三居至五居，部分頂層大平層配備私家電梯。

基本介紹

• 位置：金東區清照路828號
• 物業類型：普通住宅
• 建成時間：2015年
• 總戶數：1908戶
• 容積率：2.00
• 物業公司：金華保集物業管理有限公司

開發背景

項目由保集地產聯合金華市申標房地產開發有限公司開發，2013年啟動建設，2015年10月正式交付。作為金東新城核心區首批大型住宅項目，其規劃融合ArtDeco建築風格與海派都市元素，定位為生態型高端居住區。

建築規劃

小區包含11棟8層花園洋房和15棟11-26層高層建築，總占地面積14.9萬平方米。採用人車分流設計，配備1850個地下停車位（車位配比1:1）。建築外立面以石材與真石漆結合，部分樓棟設定觀景露台強化江景視野。

戶型設計

主力戶型為89㎡三居、140-146㎡四居及295㎡頂層大平層。其中295㎡戶型採用五房全套房設計，配備獨立電梯入戶和7.2米橫廳。89㎡戶型實現三室兩廳一衛布局，得房率約78%。

配套設施

教育配套：3公里內含金東區實驗中學、金華外國語學校等14所中學，教育配套得分優於區域82%小區。商業配套：外灘商業廣場、好又多超市等商業網點分布周邊。醫療資源：1公里內設金華市公共衛生中心。

價格動態

2023年7月二手房掛牌均價23760元/㎡，2024年11月參考價降至18574元/㎡（環比下降4.0%），2025年5月回升至23760元/㎡。歷史最高價為26136元/㎡（具體月份未公開）。

物業管理

金華保集物業管理有限公司提供基礎服務，物業費2.2元/㎡·月。小區配備24小時安防系統、健身設施及老年活動中心，綠化養護採用全自動噴灌技術。

區位交通

南臨義烏江畔，東接康濟橋主幹道，距離金華人民廣場車程約10分鐘。2公里內設保集外灘站、康濟橋北站等公交站點，覆蓋K307路、331路等多條線路。

爭議說明

不同資料對總戶數存在1917戶與1908戶的表述差異，開發企業名稱存在"浙江保集房地產開發有限公司"與"金華市申標房地產開發有限公司"的關聯表述，均屬同一開發主體在不同時期的註冊名稱變化。