根據《物權法》第177條的規定，在土地抵押權實現以前，土地抵押權終止的情形具體包括以下幾種：
1．土地使用權所擔保的債務因清償而消滅的；
2．抵押權人免除土地使用權所擔保的債務的；
3．經抵押權人同意，抵押人以替代擔保取代該土地使用權抵押的；
4．抵押契約或者被擔保的主債權契約依法歸於無效或者被撤銷的；
5．抵押的國有建設用地使用權因國家收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的；
6．抵押的集體土地使用權因國家徵收、集體土地所有者收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的。
依照上述第5、6種情形終止土地抵押權的，抵押權人可以要求抵押人提供同等價值的替代擔保。抵押人依據土地使用權獲得補償或賠償的，抵押權人可以要求抵押人提前清償所擔保的債權；抵押人獲得不動產置換或補償的，抵押人應當與抵押權人以新獲得的產權為抵押標的物，重新簽訂抵押契約。
一項土地抵押權終止，不影響同一土地上其他抵押權的效力。土地抵押權終止，應辦理抵押權註銷登記。土地抵押權實現，土地抵押權人對抵押物依法處分，並以所得的價款優先受償後，設立於土地使用權之上的抵押權隨即消滅，經抵押權實現而處分的土地使用權，再轉讓後不再負擔任何抵押權。
基本介紹
- 中文名：土地抵押權的消滅
- 因素：土地使用權所因清償而消滅的
- 法律：《物權法》
- 分類：經濟
法律規定,意義,
法律規定
《擔保法》第52條的規定表明，土地抵押權從屬於所擔保的債權，隨主債權的消滅而消滅。因債務清償、免除、替代擔保等原因而致主債權消滅，抵押權也消滅。
《擔保法》第5條規定，擔保的主契約無效，擔保契約無效，抵押權消滅。在無害抵押權的條件下，抵押人可以處分其抵押物，該抵押物上的土地抵押權隨之消滅。抵押人應當提供相應的其他形式的擔保。
《擔保法》第58條規定，抵押權因抵押物的滅失而滅失。土地抵押權為權利抵押，故因土地使用權的消滅而終止。因土地使用權的消滅而終止土地抵押權時，如果抵押人獲得相應的貨幣、實物或財產權利作為補償或交換，則應參照《擔保法》第49條第2款、第3款和《城市房屋拆遷管理條例》第26條第2款的規定，承認抵押權人有權要求抵押人另行提供同等價值的擔保，或者提前清償所擔保的債權。
意義
抵押人在無損於已有抵押權的前提下，可就抵押物的價值大於所擔保債權的餘額部分，對第三人提供抵押。因此，同一土地上可以存在兩個以上的抵押權。在這種情況下，如果其中一個抵押權終止，並不影響其他抵押權的存在。
