《土地所有權證》是國家依法保護公民土地所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產行政機關核發，其他任何部門和單位均無權製作或發放，所發放的權證一律無效。憑證管理土地附屬資源；憑證出售、出租土地權益。
基本介紹
- 中文名：土地所有權證
- 種類：三種
簡介,種類,辦理程式,什麼是土地流轉,國家的政策,導致的結果,
簡介
憑證申請辦理土地繼承、析產、分割、贈與、交換、調撥等產權轉移手續；憑證辦理抵押手續；憑證辦理拆遷、安置、補償手續。管理部門在辦理有關手續時凡涉及到土地所有權證的歸屬，也均應以《土地所有權證》作為確認證件，不得以其他證件替代。
種類
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
2003年，中國開始頒發林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。
辦理程式
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協定、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協定與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關註銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
什麼是土地流轉
土地使用權流轉是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。
國家的政策
2004年，國務院頒布《關於深化改革嚴格土地管理的決定 》，其中有關於“農民集體所有建設用地使用權可以依法流轉”的規定，強調“在符合規劃的前提下，村莊、集鎮、建制鎮中的農民集體所有建設用地使用權可以依法流轉。”
導致的結果
用地使用權流轉在中國廣東、浙江、江蘇、上海、安徽、天津等地的農村開始了局部試點，並發展出了重慶農地入股、廣東海南出租農地、北京郊區等地小產權房等模式。
