圓夢園是由深圳潤寶豐實業發展有限公司開發的住宅小區，1999年12月30日竣工，位於福田區紫荊道19號，毗鄰福田保稅區核心區域。項目占地面積10410平方米，總建築面積約37469平方米，容積率3.59，綠化率33.1%。小區由3棟16層塔樓組成，配備電梯及372個地上停車位，物業由深圳市駿科物業管理髮展有限公司運營。
周邊交通便捷，距離捷運3號線福保站約238米，另有26路、60路、63路、M120路、M138路、M476路、M499路、M576路等多條公交線路途經。教育配套涵蓋教育學院附中、水圍國小等機構，商業設施包括CT Mall、民潤超市等大型綜合體，醫療資源輻射至深圳市婦幼保健門診部。截至2025年5月，小區二手房參考均價為67041元/平方米。
基本介紹
- 開發商：深圳潤寶豐實業發展有限公司
- 竣工時間：1999年12月30日
- 物業地址：福田區紫荊道19號
- 容積率：3.59
- 綠化率：33.1%
- 物業費：3元/㎡·月
地理位置,建築規劃,配套設施,租賃與交易,物業管理,
地理位置
項目地處福田保稅區核心地段，東臨益田路，西接絨花路，距福田口岸約1.4公里。北側緊鄰保稅區三號門，南向與香港特別行政區隔河相望。社區設有東、西兩個出入口，分別連線保稅區內部道路和城市主幹道。
建築規劃
小區包含3棟16層塔樓，總戶數397戶，主力戶型為113 214平方米的3至5居室。採用圍合式布局，樓間距約30米，建築密度28%。地下車庫配備光纖入戶系統，地上停車位占總停車位的62%。
配套設施
交通系統：
- 軌道交通：距3號線福保站步行3分鐘，距益田站步行15分鐘
- 公交網路：15路、26路、M476路等15條線路經停紫荊道站
教育資源：
- 基礎教育：益田國小附屬幼稚園、保稅區幼稚園、水圍國小
- 中等教育：紅嶺中學石廈國中部、福田區石廈學校中學部
生活服務：
- 商業綜合體：CT Mall（950米）、歲寶Shirble plaza（1.2公里）
- 便民設施：社區內設民潤超市，500米範圍內有華潤萬家便利超市、好上好生活連鎖超市
租賃與交易
截至2025年5月，139.57平方米四居室房源月租金達10000-12000元。二手房市場近五年成交均價波動區間為52561-67041元/平方米，主力成交戶型集中在120-140平方米三至四居室。歷史數據顯示，2015-2017年期間房價波動，如2017年9月均價52561元/㎡，2016年10月曾達56642元/㎡峰值。
物業管理
實行24小時安保巡邏制度，配備樓宇對講系統及電子巡更裝置。公共區域每周進行兩次消殺作業，綠化植被修剪頻率為每月一次。物業服務中心設定在東門崗亭旁，提供家電維修、代收快遞等便民服務。
