圓夢園是由浙江亞西亞房地產開發有限公司開發的綜合性住宅小區，位於杭州市上城區九堡板塊楊公南路，2005年建成交付。項目包含36棟多層住宅和27戶獨棟別墅，總建築面積28,000平方米，容積率1.8，綠化率達30%。截至2024年3月，二手房均價為28,269元/平方米，配套涵蓋捷運、公交樞紐及全齡段教育資源。作為九堡板塊早期開發項目，該樓盤是杭州首批配建獨棟別墅的居住區之一。
基本介紹
- 地理位置：上城區楊公村5區12號
- 開發商：浙江亞西亞房地產開發有限公司
- 物業公司：杭州泛亞物業服務有限公司
- 建築年代：2005年建成
- 容積率：1.8
- 總戶數：520戶（含別墅27戶）
開發歷程,建築規劃,價格走勢,周邊配套,
開發歷程
2004年九堡板塊啟動開發後，圓夢園作為首批住宅項目啟動建設，2005年完成一期工程交付。2008年3月20日，二期工程通過杭州市規劃和自然資源局審批公示。項目由中外合資房企開發，包含普通住宅與獨棟別墅兩種物業形態。
建築規劃
小區總占地面積16,072平方米，採用多層（6-7層）與獨棟別墅混合布局，主力戶型為89平方米三居室。建築外立面採用新古典主義風格，部分樓棟後期加裝電梯。配套設施包含200個地面停車位、籃球場及簡易健身區。
價格走勢
2021年7月二手房均價29,639元/平方米，環比上漲1%。至2024年2月，均價降至28,269元/平方米，環比微降0.62%，低於九堡商圈平均水平。租賃市場方面，2025年數據顯示月租金區間為2,700-19,000元，適配二至五居戶型。
周邊配套
交通系統：
- 捷運：距紅普南路站850米
- 公交：848路楊公村站
- 樞紐：九堡客運中心及多個公交站
教育資源：
- 幼稚園：楊公村幼稚園
- 國小：東城第二國小
- 中學：夏衍中學
醫療資源：
- 基礎醫療：杭州聖康醫院（1.8公里）
- 三甲醫院：邵逸夫醫院下沙院區（6公里）
商業設施：
- 購物中心：東城購物中心、金海城購物中心、杭州廉佳積壓物資商場
- 生活配套：楊公農貿市場（800米）、東城購物中心
