商品房認購（shang pin fang ren gou)出賣人與買受人在簽訂契約前先行簽訂認購書，就房屋買賣有關事宜進行初步確認，並收取一定數量的定金作為訂立商品房買賣契約的擔保，這是當前商品房買賣的通常形式。
基本介紹
- 中文名：商品房認購
- 拼音：shang pin fang ren gou
- 釋義：買賣契約之前所簽訂的文書
- 認購形式：認購書、定購協定、預定協定等等
定義,認購形式,時間,
定義
商品房認購，是指商品房買賣契約雙方當事人在簽訂預售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。在法理上，一般稱之為預約契約。簽訂預約契約的目的是約束雙方訂立本約。關於認購的法律性質認定問題，從認購書籤訂的過程和約定的內容看，認購書是當事人就簽訂商品房買賣契約相關事宜進行的約定，是約定當事人有義務在一定期限內簽訂買賣契約，不是對行為結果的直接確認，所以，認購書尚不屬於商品房買賣契約，應屬於商品房買賣契約的預約契約，即認購書與商品房買賣契約是預約與本約的關係，當事人交付的定金為立約定金。
認購形式
現實中常見的有：認購書、定購協定、預定協定等等。無論哪種形式，一般都意在對進一步簽訂商品房買賣契約作出約定，直接約定商品房的實質內容的不多見。
時間
商品房認購一般在開發商已經辦妥開發項目的立項、規劃、報建審批手續，開發項目已定型，並已取得商品房預售許可證後簽訂。
