同人山莊

同人山莊是由臨安同人置業有限公司開發的別墅項目，位於杭州市臨安區青山湖科技城板塊科技大道輔路與雲安路交叉口，毗鄰捷運16號線八百里站。項目占地面積605336平方米，容積率0.30，綠化率超60%，2013年建成交付，包含獨棟、聯排等別墅產品。主力戶型面積117-178平方米，總價區間432萬至747.46萬元，已形成依山傍水的坡地建築布局。周邊配套涵蓋凱地·芸安幼稚園、青山湖綠道等教育及休閒設施。

基本介紹

• 開發商：臨安同人置業有限公司
• 建成時間：2013年
• 建築面積：17萬平方米
• 容積率：0.30
• 綠化率：60%
• 物業公司：同人物業 

地理位置

項目地處青山湖科技城核心區，距杭州市中心約40公里，臨安城區4公里。東臨科技大道輔路，西側緊鄰雲安路，距捷運16號線八百里站直線距離約800米，通過杭徽高速與杭州主城連線。北靠青山湖北岸，南接森林公園，周邊分布青山湖綠道等自然景觀。

項目規劃

整體規劃為低密度山地別墅區，分六個廬組院式別墅區。總戶數765戶，建築密度30%，採用坡地造景手法實現戶戶觀湖視野。小區配備地上車位（每戶自帶車庫），停車位合計1167個。2025年3月取得1-35#等樓棟預售許可證，推出建面117 178平方米合院產品。

戶型與價格

主力產品為3-5室獨棟別墅，典型戶型包括：

• 117㎡三室兩廳（總價473萬起）
• 178㎡四室兩廳（總價658萬起）
• 306㎡四室兩廳帶地下室（總價660萬）
• 662㎡五室兩廳（總價1150萬）

2024年11月二手房均價28040元/㎡，2025年新房預售均價40455元/㎡。歷史價格最高達35161元/㎡（2025年），最低28768元/㎡（2025年）。

配套設施

教育配套：

• 凱地·芸安幼稚園（800米）
• 西林國小（1.2公里）
• 臨安市衛生進修學校（2.5公里）

生活配套：

• 連家超市（1.5公里）
• 伊家鮮餐廳（2公里）
• 中國郵政衣錦街營業處（3公里）

醫療資源：

• 錦城鎮醫院西林分院（1.8公里）
• 倉前街道社區衛生服務中心（9公里）

開發歷程

2013年建成首批別墅。2013年完成整體竣工並交付使用，成為青山湖板塊最早開發的別墅項目之一。2023年6月30日完成最新批次房源交付，2025年3月新增49套合院房源入市。物業由同人物業提供3元/㎡/月的管家服務。