北苑小區是銀川市興慶區與永寧縣交界區域的綜合性住宅社區，由銀川中房房地產開發有限公司開發，包含青松園、紅梅園、玉蘭園、翠竹園等多個組團。項目始建於2002年，陸續開發至2004年，各園區物業類型均為住宅，容積率保持在1.00-1.50區間，綠化率普遍超過25%。截止2025年5月，二手房均價呈現穩定上漲趨勢，興慶區組團價格區間為4850-7400元/㎡，永寧縣組團價格為2755元/㎡。社區配備銀川市二十一小北苑校區、銀川市婦幼保健醫院等教育醫療資源，臨近上海東路、進寧北街等主幹道。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 開發商：銀川中房房地產開發有限公司
- 物業公司：銀川中房物業管理有限責任公司
- 竣工時間：2002年（玉蘭園）/2004年（紅梅園）
- 參考均價：5064元/㎡（青松園）
- 容積率：1.00（紅梅園）
區位交通,開發建設,配套設施,價格走勢,園區特徵,
區位交通
項目主體位於興慶區楊和北街81號，其中玉蘭園分布在玉皇閣北街民族北街區域，紅梅園位於進寧北街401號，各園區均處於銀川核心城區。距離銀川火車站約8公里，銀川河東國際機場約30公里。
交通配套覆蓋10個公交站點，包含進寧街上海路口（27路、45路）、北苑小區東門（16路、23路、35路）等主要站點，形成輻射臨湖小區、海寶東等區域的公交網路。永寧縣組團設有北苑小區站（406路、503路）。
開發建設
項目採取分階段開發模式：
- 玉蘭園：2002年首批建成，共10棟樓325戶
- 紅梅園：2004年建成，容積率1.00，綠化率33%，共10棟樓325戶
- 翠竹園：2002年竣工，綠化率達中心城區標準
全社區採用框架結構，外立面以米黃色塗料為主，永寧縣組團為2010年建成的單位自建住宅。建築布局採用行列式排列，樓間距普遍在25米以上。
配套設施
教育配套：
- 銀川市二十一小北苑校區（距離青松園800米）
- 興慶五小（玉蘭園對口學校）
醫療資源：
- 銀川市婦幼保健院（三甲，距離1.5公里）
- 銀川市中醫醫院（三甲）
商業設施：
- 新百生活超市（社區店）
- 大通平價超市（24小時營業）
- 民族北街商業街（含餐飲、服飾等業態）
價格走勢
截止2025年5月市場數據顯示：
- 興慶區組團：均價從6400元/㎡（2024年12月）上漲至7400元/㎡（2025年5月），漲幅15.6%
- 紅梅園：近1年價格波動區間5033-6152元/㎡
- 玉蘭園：6月掛牌價6666元/㎡，月漲幅0.37%
- 永寧縣組團：掛牌價2755元/㎡，月漲幅0.12%
根據房天下平台評測，小區建築品質評分達9.6分（滿分10分），戶型設計優良率超過80%。
園區特徵
青松園：
- 主力戶型79-171㎡兩室/三室
- 周邊競品包括融創楓丹壹號（15000元/㎡）、清林和院（8300元/㎡）
紅梅園：
- 在售房源2套，在租房源1套（2025年5月）
- 綠化景觀包含銀杏、國槐等喬木
玉蘭園：
- 典型戶型含105.41㎡三室（總價102萬）
- 商業配套含新百生活超市、大通平價超市等7家便利店
翠竹園：
- 在售95㎡三室總價66萬
- 地段交通評分8.2分
