北梁棚戶區

包頭市北梁棚戶區改造建設責任公司是東河區政府獨資的國有企業。主要負責北梁棚戶區城市基礎設施、保障性安居工程及市政公用項目的投、融資、綜合開發建設；房地產開發運營管理。

基本介紹

• 中文名：北梁棚戶區
• 類型：企業

介紹

包頭市北梁棚戶區改造建設責任公司是東河區政府獨資的國有企業。公司坐落於包頭市東河區喬家金街，由東河區財政單獨出資組建，

.具有獨立法人資格的國有獨資公司，主要負責北梁棚戶區城市基礎設施、保障性安居工程及市政公用項目的投、融資、綜合開發建設；房地產開發運營管理；實施項目投資管理、資產受益管理、產權管理、資產重組經營。

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改造

北梁人的心牽著總理的心，北梁人的未來牽動著全國人民的心。5月13日-15日，全國30餘家媒體記者齊聚鹿城，採訪北梁改造建設進程，第一時間通過網站、電視、報紙等媒體將訊息傳達至四面八方。北梁棚戶區現狀如何？資金需求究竟有多大？目前進展情況如何？房屋徵收補償方案是怎樣的？連日來，市委、市政府及東河區有關領導與記者坦誠相見，娓娓道來，向大家一五一十交“家底”。
改造涉及12.4萬人
“七溝八梁聚北梁”，這是接受記者採訪時，東河區棚改辦主任郭新召的開場白。曾經的北梁繁盛一時，因為歷史環境、人文環境的變遷而最終成為包頭乃至自治區面積最大、最典型的城市棚戶區。從2004年開始，北梁的改造就已經啟動，截至目前，北梁棚戶區改造已累計投入資金20.8億元，完成核心區1.13平方公里範圍的改造任務，共安置居民1.02萬戶、3.06萬人。
按照人口戶籍和社區初步統計，北梁棚戶區目前待改造區域占地約13平方公里，涉及居民4.7萬戶、12.4萬人。北梁地區90%以上為房齡超過50年的土木結構危舊房屋，人均住宅面積不足15平方米；東河區登記在冊失業人員70%以上居住在北梁地區；東河區低保人員40%以上集中在北梁地區；此地95%的道路狹窄彎曲、坑窪不平，環衛、供水等基礎設施嚴重滯後，供熱、供暖尚屬空白。

投入

據介紹，經過初步測算，如果原地實施改造，僅基礎設施一項就需投入45億元以上。目前北梁區域內每畝地的征拆成本為，核心區約180萬元、其他地區約100萬元。形成淨地後公開出讓，按目前市場價格，核心區每畝約130萬元、其他地區每畝約80萬元，拆遷成本與出讓價格出現“倒掛”，因此堅持“先規劃後建設、先安置後拆遷”的實施步驟，堅持“異地搬遷”為主。
以前期測算，北梁棚戶區搬遷改造所需資金約200億元。北梁棚戶區13平方公里範圍內可用出讓土地約5平方公里，7500畝，在進行綜合配套後，按照每畝平均200萬元出讓，可回收土地價款150億元，扣除五項基金約25億元，可實現土地收益125億元，剩餘75億元資金籌措按市本級計畫投入資金55億元（前三年每年投入10億元、以後年度投入25億元）；自治區財政專項補貼資金10億元；國家政策補貼資金10億元。
目前，市財政用於北梁棚戶區搬遷改造的10億元專項資金正在積極籌措，現已落實7.5億元；自治區政府專項資金的請示已上報，今年爭取的3億元專項資金近期將到位；由土地儲備中心向中國農業發展銀行申請貸款40億元，經過市委、市政府領導多次親自溝通，中國農業發展銀行總行已經審批通過，近日首批10億元貸款將到位。

安置房

依據入戶調查研究掌握的情況及不同產權類型、戶型面積、房屋類別、居民意願等因素，我市編制了《房屋徵收補償方案》，經過多次會議研究討論後，已徵求居民代表意見，近期將提交領導小組會議討論後提請市人大常委會依法作出決議並頒布施行。
產權調換實行“征一還一、以舊換新”、“貼近原有住房面積調換”、“建好一批、安置一批，有序搬遷、公開選房、先搬後選”的基本原則，擬提供50、65、75、90平方米等四種戶型供居民選擇。對現居住面積在25-50平方米範圍內的被徵收人，安置65平方米的安置房，進行住房保障，對現居住面積在50平方米以內的被徵收人，可選擇65、75、90平方米的三種戶形的安置房按“征一還一”的原則進行產權調換。