基本介紹
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住房公式
計算公式有一個很大的優點,即其計算方法非常簡單,既無需要專家來計算,也無需要專門的研究機構來計算,亦不需要房地產商或房地產協會來計算,更無需政府主管房地產的管理部門來計算。而且,如果由他們來計算,則不可避免地會帶上部門利益的色彩,導致數據失真。這種計算方法已簡單到誰都會算,誰都會核對,幾分鐘就搞定。
計算公式
住房痛苦指數計算公式為：商品房的平均售價（平方米）÷人均月收入=住房痛苦指數（房地產泡沫指數）
從此計算公式可以很直觀地看出,“住房痛苦指數”與中國商品房的平均售價成正比,與中國的人均年收入成反比。即:中國商品房的平均售價越高,則“住房痛苦指數”值越大,中國的人均年收入越高,則“百姓住房痛苦指數”值越小。
例如,2006年5月,全國商品住宅平均銷售價格為3199元/平方米, 2006年上半年城鎮居民人均可支配收入為5997元,(以上數字均來自國家統計局公報),因其為“上半年”,所以應×2,即為11197元。以此為基數,除以12,可以算出月收入為933元,於是,2006年5月“百姓住房痛苦指數”即為:百姓住房痛苦指數=3199元÷933元=3.43 。
縱向比較
這個數字是一個變數 作縱向的比較
這個數字是一個變數，既可縱向比較，也可以橫向比較。我們先來作縱向的比較。
住房痛苦指數=2820元÷874元=3.22
如此看來,2006年5月“住房痛苦指數”比2005年大幅上升了0.21。它清楚地顯示了這一時期的對樓市巨觀調控失靈,“住房痛苦指數”支持國家採取進一步的、更有效的調控措施和金融政策。
再往前看,2004年中國的全國商品住宅平均銷售價格為每平方米2758元,城鎮居民人均可支配收入9422元。以此為基數,除以12,可以算出月收入為785元。於是,2004年5月“百姓住房痛苦指數”即為:
住房痛苦指數=2758元÷785元=3.51
從以上數據看,在最近的三年中,2004年的“百姓住房痛苦指數”為峰值。2005年“百姓住房痛苦指數”比2004年下降了0.29。這表明,2005年中國政府出台的一系列的房改新政,對改善中國老百姓的住房狀況是明顯有效的。
儘管2006年“百姓住房痛苦指數”又出現了大幅反彈,可尚未達到2004年的峰值。
當我們將“住房痛苦指數”作為一種人文指數,引入對中國房市的觀察和度量時,你立即會發現,它居然是我們一直在苦苦尋找的那架金色的天平,是觀察和度量中國房地產市場運行狀況的“第一量具”的衡量器。
這個指數還可以分解成全國各地的“住房痛苦指數”。各地會有很大差異。它與簡單的商品房價格上漲指數相比,在表達對不同城市宜居程度上更直觀,更準確,有更強大的可比性。
北京的“住房痛苦指數”
我們試以北京為例,來分析一下北京的“住房痛苦指數”。
我們之所以選取北京,一是因為北京是首都,所有的房地產新政的實施均自首都始,它應該是中國房地產新政成效最重要最方便、最直觀的觀察點,二是因為北京是中國房地產的龍頭,是中國房地產三駕馬車的頭馬。它的一舉手一投足,一笑一顰,一個臉色,一個眼神,都會對中國房地產的走勢產生重大影響。
根據北京市統計局統計數據計算,2005年北京全年房價的均價為6485元/每平方米。同年城市居民人均可支配收入為17653元。以此為基數除以12,月收入為1471元。於是,2005年北京市的“住房痛苦指數”為:
北京市住房痛苦指數=6485元÷1471元=4.41
這組數字以無可辯駁的事實告訴我們,儘管北京人的人均收入17653元,大大高於中國全國平均收入11197元,高出幾乎50%,但北京人的“住房痛苦指數”卻更高,大大高出中國平均的“住房痛苦指數”,高出了1.19。
2005年12月北京人的“住房痛苦指數”為4.57,而同一時期的全國平均“住房痛苦指數”為3.22,高出了1.35,高出41.6%,顯然高出的太多太多了。
上海的“百姓住房痛苦指數”
看罷了北京,我們再來看中國房地產三駕馬車之二的上海,2005年上海全年的商品房平均價,據上海市統計局所公布的數字為每平方米6698元,比上年上漲14.6%。而2005年上海市的人均收入為18645元,以此為基數,除以12,可以算出上海人的平均月收入為1553.75元。
於是,2005年上海市的“住房痛苦指數”即為:
上海市百姓住房痛苦指數=6698元÷1553元=4.31
這樣看來2005年上海市的“住房痛苦指數”4.31,比北京人的“住房痛苦指數”4.41低了0.10。
這是由於上海市的商品房房價在2005年下半年快速回落,從1-6月每平方米7054元,下降到全年的每平方米6698元,同比漲幅也相應地從15.1%,回落至4.9%。而北京市的房價在2005年下半年在繼續上行。
這還表明,儘管北京位於天子腳下,但巨觀調控的收效至今仍看不到,巨觀調控的收效上海顯然更快、更有成效。
廣州的“百姓住房痛苦指數”
看罷了北京上海,我們再來看中國房地產三駕馬車之三的廣州。
據廣州市國土房管局公布的房地產市場信息數據,2005年12月廣州市的商品房平均價為5278元/平方米。2005年廣州市的人均收入為14884元,以此為基數,除以12,可以算出月收入為1240元。
於是,2005年12月廣州市的“住房痛苦指數”即為:
廣州市住房痛苦指數=5278元÷1240元=4.26
從這個數字看,2005年廣州市的“住房痛苦指數”4.26,比北京人的“住房痛苦指數”4.41低了0.15,比上海的4.31低了0.05。
通過這樣的比較,你可以清楚地、量化地看出,北京、上海和廣州宜居的程度,廣州位列第一,而北京位列倒數第一。
青島的“百姓住房痛苦指數”
看罷了中國的一線城市,我們來看中國的二線城市,我們隨機選取一個中國的二線城市青島,看看青島市的“百姓住房痛苦指數”。
青島市2005年的商品房平均價為4639元/平方米。青島市2005年的人均收入為12920元,以此為基數除以12,可以算出月收入為1076元。
於是,2005年12月青島市的“住房痛苦指數”即為:
百姓住房痛苦指數=4639元÷1076元=4.31
這個數字居然與上海相同,僅次於北京。對此,你又該作何想?你不感到震驚嗎?政府該不該引起高度重視?
大連市的“百姓住房痛苦指數”
大連市2005年的人均收入為11934元,以此為基數,除以12,可以算出月收入為994元。收入水平低於青島市,大連市2005年的商品房平均價為4241元/平方米。
大連市百姓住房痛苦指數=4241元÷994元=4.26
這個數字己與廣州持平,在此基礎上再上揚15.1%,其“百姓住房痛苦指數”高達4.89,超過了北京、上海、廣州。
溫州市的“百姓住房痛苦指數”
溫州市2005年的人均年收入為20805元,位居全國之首,以此為基數,除以12,可以算出月收入為1735元,仍為全國之首。溫州市2005年的商品房平均價為9278元/平方米。亦為全國之首。溫州市在此一連創下了三個全國之首。
溫州市百姓住房痛苦指數=9278元÷1735元=5.35
在這裡,我們看到了“百姓住房痛苦指數”的令人吃驚的新高:5.35,而且不出在中國的一線城市,卻出現在中國的二線城市。
當我們用“百姓住房痛苦指數”觀察中國房市,我們立即會驚訝地發現,我們過去的許多重要的結論都是錯的。
中國房市僅僅是局部個別城市過熱?不對。中國房市泡沫最嚴重城市是北京、上海、廣州嗎?不對。中國房市泡沫最嚴重城市,居然是一座連省會城市都不是,連大城市都夠不上的城市:溫州。
如果我們僅僅看商品房的絕對水平,如果我們僅僅看商品房的漲幅,那么,我們會很容易地得出結論,中國房地產泡沫僅存在於一線的超大城市,而二線城市沒有房地產泡沫可言。可“百姓住房痛苦指數”告訴我們,這個統治中國房地產論壇多年的結論是錯的。
“百姓住房痛苦指數”位居全國之首的,不是中國房地產三駕馬車之北京、上海、廣州,而是一座連省會城市都不是,連大城市都夠不上的城市:溫州。
對於這樣的一個結果,你又該作何想?不感到震驚嗎? 溫州市政府該不該引起高度重視?我們還能對溫州的地下錢莊的胡作非為,一隻眼睜、一隻眼閉嗎?
如果不是“百姓住房痛苦指數”,你能對這一切洞若觀火嗎?如果我們僅僅對比房價的絕對值或漲幅,那公平、可信嗎?
一連創下了三個全國之首溫州市,又創下了第四個全國之首:“百姓住房痛苦指數”位居全國之首。
國際住房
“中國住房痛苦(國際)指數”
我們再接著作橫向的比較,即以中國的商品房價格與收入之比,與國際標準進行對比:
一套標準住房,2006年的標準售價為:75平方米×3199元=239925元。
239925元÷11197(年收入)=21.42(年)
你需要花上21.42年收入,才能買到這樣一套標準住房。而且,其前提是,在這些年間通貨膨脹率為零。可以肯定地說,這個前提絕無可能。
如果一個25歲的(已到婚配年齡)中國城鎮居民,想要買到房子再結婚,得熬到46歲。
如果要這個數字更具有可比性,我們將世界銀行所提供的比較合理的房價收入比警戒線設定為1。
世界銀行認為比較合理的房價與人均收入比是4—6倍。世界銀行為房價收入比所設定的警戒線為5∶1。那么,“中國住房痛苦(國際)指數”即為:21.42年÷5=4.28
這個數字非常直觀地告訴我們,“中國住房痛苦(國際)指數”已高出世界銀行為房價收入比所設定的警戒線的4.28倍。
中英“住房痛苦指數”比較
英國人的“住房痛苦指數”
持“中國的房價應該高，與外國不能比” 的觀點者，其理論依據為，中國人多地少，土地短缺。那么只拿人口密度高於中國的國家比——如英國。
英國的人口密度大大高於中國，為每平方公里247人，是中國人口密度的170%。中國平均的人口密度是每平方公里132人。這是一個並不高的，甚至是中等偏低的人口密度。因此，如果英國的“住房痛苦指數”大大高出中國的“住房痛苦指數”，是不足為怪的。
而英國2003年的房價，普通地區為200英鎊/平方米（約合388美元/平方米），倫敦地區的房價要貴一些，約合400～600英鎊/平方米。一處480平方米的房產售價為17萬英鎊，因此，英國的一般地區普通住宅售價約合3000～4000元人民幣/平方米；倫敦地區約合6000～10000元人民幣/平方米，或均價1000美元/平方米。
2003年英國人的人均收入為28330美元，以此換算，月收入為2362美元。如此算來：
英國人的“住房痛苦指數”=388美元/平方米÷2362元美元=0．16
這個數字說明，一個普通英國人的月均收入可以買到6．22平方米的商品房，而中國人三個月的月均收入還買不到1平方米的商品房，兩者相差近20倍。
中國人的“住房痛苦指數”
2003年中國城鎮居民人均年可支配收入為10493元，除以12，得出月均可支配收入為874元，全國平均房價為2820元/平方米。於是，2003年中國的“百姓住房痛苦指數”即為：
中國人的“住房痛苦指數”=2820元/平方米÷874元=3．22
人口密度僅為英國人口密度70%的中國，“住房痛苦指數”卻高出英國人的“住房痛苦指數”整整20倍。
倫敦與北京“住房痛苦指數”的比較
我們接著看看倫敦與北京“住房痛苦指數”的比較：
倫敦人的“住房痛苦指數”=1000美元/平方米÷2362元美元=0．38
2003年北京市住房痛苦指數為：
2003年1～4月，北京房市的均價為6246元/每平方米，3月為6386元，6月為6333元，7月為6399元，8月為6623元，9月為6733元，10月為6781元，11月為6776元，12月為6723元（以上數據均來自北京市統計局城市調查隊）。
如此算來，2003年北京全年房價的均價應為6483元/每平方米。
北京房價每月都在公布，每個月都在變化，而北京市的居民人均可支配收入是半年公布一次，所以這個公式的分母是相對穩定的。2003年度北京市的城市居民人均可支配性收入為17633元。以此為基數，除以12，可以算出月收入為1471元。
於是，2003年北京市的“住房痛苦指數”為：
2003年北京市住房痛苦指數=6483元÷1471元=4．41
北京人的“住房痛苦指數”高出倫敦人的“住房痛苦指數”十多倍。
據國家統計局剛剛公布的“各地區城鎮居民家庭收支基本情況”顯示，北京市城鎮居民2006年10月人均收入為1878．32元，居全國各地區之首。而2006年10月北京的商品房均價為9397元/平方米?所以北京市2006年10月的“住房痛苦指數”應為：
北京市住房痛苦指數=9397元/每平方米÷1878．32元=5．0
2006年10月北京人的“住房痛苦指數”達到了5．0，高出倫敦人的“住房痛苦指數”十多倍（同一時間段，英國的房價在下跌）。
對此，又該如何評說？
全球各地的“住房痛苦指數”與上海的比較
我們得把中國的“住房痛苦指數”拿出去，進行全球環境下的大比對，惟有如此，我們才能正確地認識中國房地產市場的形勢，也才能正確地認識國家不斷推出的，對中國房地產市場的一個又一個的房改新政。 “住房痛苦指數”的計算公式為： 商品房的平均售價(平方米)÷人均月收入=住房痛苦指數。 ·
東京與上海
之所以首選與日本的比對，是因為世界上人口密度最大的國家是日本，自然土地最昂貴的國家也是日本。 據國外媒體報導，十年前，僅日本東京一地的土地可比價格，便己高達美國全國土地價格的總和，可謂寸土寸金。而東京目前人口己達3530多萬，是上海人口的兩倍。 目前，世界上房價最貴的地方應當屬日本東京。2005年在東京市區，一套使用面積80平方米的公寓樓(精裝修的3室1廳1廚1衛單元，附送20 平方米的陽台和幾平米的走廊，以及基本電器，包括液晶電視等等)，加停車位售價約為3 000萬日元，折合人民幣為225萬元，公寓單位平方米的價格約為2.3萬元人民幣。 2005年日本人的人均收入為34510美元(合27萬6000元人民幣)，月收入為23000元人民幣，東京人的人均收入肯定在這個數字之上。 所以可以得出：東京人的“國民住房痛苦指數”=23000元/平方米÷23000元(月收入)=1 但這個數字可能偏高，實際應當小於1。 而且這個比較還是不公平的，更公平、更準確的比較方法為： 將上海的人均收入改為中國的人均收入。2005年，中國的城鎮居民人均年可支配收入為10493元，以此為基數，除以12，可以算出月收入為874元，這樣的計算才更有可比性，但這樣一更改，結果居然是這樣的： 上海市住房痛苦指數=6485元(2005年底上海商品房均價)÷874元=7.42 這樣一來，2005年東京人的“國民住房痛苦指數”，甚至還低於2005年中國人的“國民住房痛苦指數”。 ·
巴黎與上海
自1999年至今，法國平均房價漲幅超過了45%。不過這樣的漲幅似乎並不算小(同一時間段，中國房價的漲幅超過了300%)，可法國房地產價格在1994年至1999年間，曾大跌了30%強。因此，1999年至今的價格上漲，為法國的平均房價，劃出了一道旋律優美的正弦波曲線。 如果一加一減，法國平均房價在七年間的漲幅不過15%(當然，這個算法不會如此簡單)，年均漲幅不過2～3%，與通脹的速度相當，漲幅接近零。這不正是我們所夢寐以求的“慢牛行情”嗎? 法國目前只有首都巴黎的房價明顯偏高，其平均房價約每平方米5000歐元。法國2005年的人均收入為24, 770美元，月收入為2064美元。 以此計算：巴黎住房痛苦指數=5100美元/每平方米÷2064美元=2.47 即巴黎2005年的“國民住房痛苦指數”為2.47，而上海的“國民住房痛苦指數”為4.41，上海的“國民住房痛苦指數”大大高於巴黎的“國民住房痛苦指數”，高出接近90%。所以，按比例來說，上海的房價大大高於巴黎，是有依據的。 然而，巴黎的房價不能作為法國總體房價的參數，因為巴黎是歐洲僅次於倫敦的第二大投資熱點城市。 距巴黎不過200公里的重要城市南錫的平均房價，就便宜了許多，僅為每平方米1500歐元，即南錫的“國民住房痛苦指數”僅為1。而法國南部最重要的港口城市馬賽的平均房價，也只有每平方米2500歐元。“國民住房痛苦指數” 僅為1.66。 法國的馬賽相當於中國的廣州，而廣州的“國民住房痛苦指數”為4.26，高出馬賽300%。 實際上，法國大中城市的“國民住房痛苦指數”都僅在1～1.25之間漲落。因此，法國的房價和房地產市場狀況，讓我們看到了一個治理得很好的房地產市場應該是什麼樣子的。 ·
紐約與上海
在過去5年中，美國房價漲勢如潮，5年間，房價幾乎上漲了60%。但令人吃驚的是，在同一時間中國的房價卻上漲了100～300%。 我們弄不清是美國的房地產泡沫吹大了全球的房地產泡沫，還是全球的房地產泡沫吹大了美國的房地產泡沫。 由於中美之間的住宅條件和定價方法的差異，中國和美國的房價很難進行直接的比較。 首先，美國人的住房條件和中國的住房有很大的差別，絕大部分美國住宅都是2～3層高的小洋房，並附帶車子、車庫，甚至游泳池，而社區有高爾夫球場也並不稀奇。但在中國只有高級別墅和高級社區才有這樣的設施。 也許有人會說，那是由於美國只有3億人，而中國有13億人，這是一個原因。可更重要的是，美國是一個汽車上的國家，但中國還是一個腳踏車上的國家，兩國經濟上的差距是顯然的。 並且，美國房地產商所經營的都是現房，三室兩衛房以上房型占90%以上，即大戶型為主。並且全是裝修房，基本與中國的豪華裝修相仿。 美國的統計資料都以單元住宅來計算房價，而不是按每平米來計算。按每幢房子來衡量的美國住宅價格,並不能正確反映中美之間的房價水平差異，因為美國的住房面積比中國普遍要大很多。 美國住宅多數集中在150～300平米左右，平均面積在220平方米左右。折算成和中國一致的每平方米單價不足1100美元。 有趣的是，紐約的房價並非美國的高房價地區。目前，舊金山的一套中等價格水平的家庭別墅，售價72.7萬美元，洛杉磯為47.5萬美元，紐約為45.3萬美元，華盛頓為42.9萬美元，這個價格水平是美國中西部地區房價的5倍。 紐約的平均房價為：45.3萬美元÷220平米=2045美元/每平方米。 美國2005年的人均收入為37,610美元，換算成月收入為3134美元。 以此得出：紐約人的“住房痛苦指數”=2045元÷3134元=0.65 算到此處,幾乎讓人不能相信自己的眼睛了。因為2006年10月上海人的“住房痛苦指數”已達到了5.00，竟高出紐約人“住房痛苦指數”的八九倍(同一時間段，美國的房價在原地踏步，左顧右盼或下跌)。 此前，儘管許多人都作出了上海房價大大地高於紐約房價結論，但都不能像“住房痛苦指數”反映得如此直觀而準確。 可令人感到尤為可笑的是，我們的房地產商和為他們僱傭的主流經濟學家們，卻是這樣輿論誤導公眾的：如果把美元折成人民幣，那么，紐約的房價應為每平方米單價近16，000元/每平方米了。不是比上海比上海高很多很多嗎?
還需要指出的是，美國房地產商規範運用的住宅“建築面積”概念不同於中國的“建築面積”，使得以上單價的比較仍然非常不確切。直接以統計上公布的面積為基礎推算的單價，美國住宅面積數據相對低估，其測量方法下的“單元住宅單價 ”需要打折。 中國住宅全是數層甚至數十層的高樓，而且一梯多戶，一個小區有幾百乃至上千住戶，並且建築面積裡面含有很多公用且莫名其妙的空間，住宅實際使用面積大大縮水。大多房子的使用面積只是建築面積的70%左右。 美國人不但普通住宅壓根兒就沒有“公用面積”一說，而且住宅內很多區域也是不算入建築面積的。 因為其計算的原則是“完工面積”，或稱作“地毯面積”。必須是經過建築材料如木板、地毯之類鋪設後的地面和樓面。所以，走廊、地下室、小閣樓、院子都不在銷售總價之內。而按建築行業的指導，室內層高低於5英尺的部分不再計算，如果一個房間7英尺以上的空間不到50%，則整個面積也可不計。 這樣的事實讓我們不得不感慨，一個市場的遊戲規則處處為保護用戶利益著想，與一個市場的遊戲規則處處為開發商謀利的時候，差別就會如此之大。 ·
倫敦與上海
英國的土地面積小於四川，但人口有8千萬，因此人口密度大於我國的四川省。 在英國，普通地區的房價為200英鎊/平方米，倫敦地區則要貴一些，約合400～600英鎊/平方米，一處4 80平方米的房產售價為17萬英鎊，因此英國的一般地區普通住宅售價約合3000～4000人民幣/平方米；倫敦地區均價為1000美元/平方米。 2005年英國人的人均收入為28,350美元，以次換算，月收入為2362美元。 如此算來，倫敦人的“住房痛苦指數”=1000美元÷2362元=0.38 這個數字同樣讓人難置信。因為2005年上海人的“住房痛苦指數”為4.41，高出倫敦人十多倍。
莫斯科與上海
在剛剛過去的2006年，莫斯科的房價呈直線上升之勢。據俄羅斯權威機構公布的統計數字，到2007年7月1 0日，莫斯科居民住宅的平均價格目前已經達到每平方米(套內使用面積)3653美元。莫斯科市政府有關人士呼籲房地產開發商“凍結”房價，但房地產開發商卻不理睬這種沒有法律作用的“忠告”，購房者普遍認為莫斯科的房價還要繼續攀升。 俄羅斯自1998年遭遇經濟危機以後，全國各地的房價暴跌，莫斯科普通居民住宅樓的價格甚至跌到每平方米80 0美元左右。在此後幾年裡，隨著俄羅斯經濟逐步復甦，各地房價也隨之逐漸回升，莫斯科的房價上升更為明顯，但上漲幅度沒有超出購房者的承受能力。 而莫斯科卻從2005年下半年開始，房價飛速上漲，到2006年年初幾乎達到瘋狂的程度。高檔居民住宅樓從一年前的每平方米2000多美元上漲到每平方米5000美元。 2006年8月3日莫斯科市統計局公布了莫斯科人的收入情況。2006年1～5月份，莫斯科大、中型企業及各種所有制形式的組織機構的就業者月平均收入為20826盧布。據初步統計，按人口平均計算，莫斯科人的月平均貨幣收入合計為27489盧布(1033.4美元)，比2005年同期增長了 20%。其中，在金融機構工作的工資最高，平均為 45911盧布；教育機構的工資水平最低，平均為12298盧布。 由此得出，莫斯科人的“住房痛苦指數”=3653美元/平方米÷1033.4元美元=3.53 但即便如此，莫斯科人的“住房痛苦指數”仍大大低於上海人的“住房痛苦指數”。 ·
首爾與上海
2006年11月16日，上海《新民晚報》刊登了這樣一條新聞：《韓國部長因房價過高請辭副總理向無房平民致歉》。該新聞中說，韓國總統府日前宣布，建設交通部長官秋秉直、青瓦台宣傳首席秘書李百萬和青瓦台經濟輔佐官丁文秀，為了對日前發生的房地產政策失敗產生的爭議負責，前天上午向盧武鉉總統呈遞了辭呈。據悉，雖然此次是由他們主動請辭的，但實際上卻是因政策失敗而問責性撤職。 為此，韓國副總理權五奎說，政府“向無住房平民表示歉意”。 道歉之餘，韓國政府和執政的開放國民黨於2006年11月15日舉行黨政協商會議，確定並發表了穩定房地產市場的方案。根據新方案，韓國將在接下來4年推出164萬套新住宅，並通過限制抵押貸款等措施抑制投機，促成房價下降。 路透社說，這是韓國政府3年來為抑制房價推出的第八套改革措施。目前，在首爾部分地帶，房價上漲率最多達到通貨膨脹率的7倍。房價高漲不僅使韓國普通百姓怨聲載道，還影響了韓國總統盧武鉉的支持率。 那么韓國首都首爾的住房痛苦指數究竟有多高? 2006年4月，韓國首爾江南地區住宅每坪的價格為3000萬韓元(1坪等於3.3平方米，即900萬韓元/ 平方米)，韓國普通家庭的平均月收入為322萬韓元。依此計算：韓國首都首爾的住房痛苦指數=900萬韓元/平方米÷322萬韓元=2.79 這樣看來，無論是上海市住房痛苦指數還是中國住房痛苦指數，都大大地高於韓國首爾的住房痛苦指數。而且這個比較還是不公平的。因為此公式的數據來自韓國首都首爾的房價暴漲期的豪宅集中區，不具有代表性。而上海的數據為全市均價，因此，首爾的住房痛苦指數實際上應小於1。 ·新加坡與上海 新加坡的組屋(相當於中國的經濟適用房)是精裝修，全家具電器的，而且只以使用面積銷售。使用面積≥92平米四居室精裝房(全家具電器)，建築面積≥131平米，僅售27.8～41萬新元(根據裝修和家具檔次不同，售價有不同 )，新加坡的商品房均價大體在3022新元/每平米左右。在新加坡月薪2000新元(1萬人民幣)是低保，普通民眾平均月薪3900元。以此計算： 2006年新加坡住房痛苦指數=3022新元/每平米÷3900新元=0.77 ·
瑞士與上海
瑞士房價是全世界最高的地方之一，以價格最高的蘇黎世州為例，在蘇黎世市區或風景區的房價約合2500～70 00瑞士法郎，也就是合15000～40000元人民幣/每平方米，即：2000～5000美元/每平方米。但郊區的住房要便宜一些(蘇黎世市區很小)，約為1500～3000瑞士法郎，合9000～18000元人民幣/每平方米。一套100平方米的住宅售價為15～20萬瑞士法郎(合90～120萬元人民幣)居多。 瑞士蘇黎世市區2005年房價約為4000美元/每平方米。這在世界各國首都的房價中，算比較貴的。 2005年瑞士的人均收入為39,880美元。月收入為3323美元。依此計算： 瑞士人的“住房痛苦指數”=4000美元/每平方米÷3323.3元美元=1.20
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為什麼不把住房痛苦指數改稱住房幸福指數
當“住房痛苦指數”一進入房地產市場研究，一進入房地產市場龐大而複雜的數字迷陣之時，是否真有一種豁然釋義、雲翳散盡、洞若觀火的感覺? 之所以創立並設定如此簡潔而清晰的一個指數，是想交給每一個中國人一把尺子，誰都會用，誰都能很容易很準確地，作出對中國房地產市場的是非曲直的判斷。
