基本介紹
- 中文名：企業房產稅
- 實施時間：1986年10月1日
- 徵收對象：以房屋為徵稅對象
簡介,徵收對象,房產稅,房產稅計算,
簡介
企業房產稅是以企業房屋和收入為徵稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的企業房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的研討地方稅改革會上，相關人士表示，企業房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
徵收對象
1、房產稅的徵稅對象、徵稅範圍
房產稅的徵稅對象是房產，即以房屋形態表現的財產。獨立於房屋之外的建築物，如圍牆、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬於房產。
房產稅規定的徵稅範圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。
這裡所說的城市，是經國務院批准設立的市，包括市區和郊區，不包括農村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮；建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批難設立的建制鎮；工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍由省、自治區、直轄市人民政府劃定。
2、房產稅的納稅人
按照規定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。
以上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。
房產稅
中華人民共和國房產稅暫行條例實施細則 1986年10月30日 雲政發[1986]155號
第一條 依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第十條的規定製定本實施細則。
第二條 凡在我省規定開徵房產稅地區的單位和個人的房產，均應依照《條例》和本細則繳納房產稅。
第三條 《條例》第一條所指“城市”，系指國務院批准設立的市；“縣城”，系指未設立建制鎮的縣人民政府所在地；“建制鎮”，系指省人民政府批准的建制鎮。
城市的徵收範圍為市區、郊區和市轄縣的縣城，建制鎮為鎮人民政府所在地。均不包括所轄農村和行政村。
工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建鎮標準，但未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。具體劃分由州、市人民政府、地區行政公署確定，報省稅務局備案。
第四條 除《條例》第五條免稅的規定外，下列房產亦不征房產稅：
一、企業辦的各類學校、醫院、託兒所、幼稚園自用的房產。
二、作為營業用的地下人防設施。
第五條 房產稅的減免稅許可權為：
一、屬於地、州、市範圍內全面性的減稅和免稅，報省人民政府審批。
二、屬於縣（市）範圍內全面性的減稅或免稅，由州、市人民政府、地區行政公 署審批，報省稅務局備案。
三、個別納稅確有困難的單位和個人，需要給予減稅或免稅照顧的，由縣（市）稅務局審批。
