高檔房房產稅

房產稅是政府為了調控房價增長過快而實施的政策。高檔房房產稅指人均住宅面積遠遠超過家庭規定標準面積。各地方政府出台的房產稅徵收標準不同。

商品房產稅

是以房屋為徵稅對象，向產權所有人徵收的一種財產稅。

其基本特點是在不動產的保有環節上徵稅。房產稅徵收

之前，土地出讓金是地方政府的主要收入來源，這也造

成了地方政府短期化，為追求政績，獲得任期內發展資金而大量批地。

重慶房產稅試點

重慶市市長黃奇帆在政府工作報告中提出，重慶將完善“雙軌制”住房供應體系，今年新開工公租房1350萬平方米，通過加強土地供應、稅收約束等調控，促進房地產市場結構合理、供求平衡、秩序規範。“十二五”期間，重慶將加強財稅調節，開徵高檔商品房房產稅。

據悉，財政部已經原則同意重慶開徵商品房房產稅，具體實施方案由地方政府制訂，報財政部備案。重慶市正抓緊完善相關方案，有望在今年一季度出台檔案開徵高檔商品房房產稅。

重慶對高檔商品房將征房產稅，從目前公開報導來看，這是地方政府徵收房產稅的首次正式公開表態。對於重慶房產稅的準備開徵，中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為，房產稅的徵收不僅有利抑制過旺需求，所得稅收還可用於保障房建設、調整市場結構。

房產稅有利抑制過旺需求

“上海主要針對高檔房和增量房，而重慶則不只是增量，現有的高檔房可能也要徵收。”顧雲昌分析，“公共資源有限，占用了更多資源就應該繳納更多的稅收。”

房產稅

顧雲昌認為，兩地的試點應該是採取兩種不同形式，以觀察哪種方案效果好。“我國的做法一向都是從試點中取得經驗，吸取教訓，然後向全國鋪開。這種先點後面的方式符合我國國情。” 　顧雲昌指出，由於兩地都還沒有公布具體方案，尚無法就方案本身判斷其影響情況。但根據此前報導的方案來看，都有利於供需關係的平衡，抑制過旺的需求。

房產稅會間接影響房價

重慶市市長黃奇帆此前接受媒體採訪時表示，重慶將對價格高於市場均價3倍的“高價房”收取1%的房產稅。 　對於1%稅率，能夠起到多大的調控作用？買得起高檔房的人，就交得起稅，但是顧雲昌認為，不能只看對房價的抑制作用，現在的重點是調節市場結構。比如，政府能夠用徵收的房產稅建保障性住房，這也是好事。“抑制房價要調整供求關係，但供求關係不易調整，就通過徵收房產稅的方式增加稅收，增加的稅收投入到保障性住房建設中，再將保障性住房提供給低收入群體。調整結構比調整房價更重要。”

學者看法

顧雲昌認為，徵收房產稅對房價會產生多大的作用，要看徵收面有多少，對供求關係影響多少，更多是通過間接的關係影響房價。

上海資深房地產研究專家楊紅旭表示，“樓市中有情緒，情緒會影響房價，富人可能不在意這點稅，但怕由此引起的房價下跌。”

此外，楊紅旭指出，徵收房產稅是最佳化房地產稅收結構必須的環節，但若不減少其他環節的稅收，則有加重稅負之嫌。

房產稅計算方法

根據稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：
(一) 按房產原值一次減除10%～30%後的余值計算。
其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%
(二) 按租金收入計算，
其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。
對於工業用的自用地下建築物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對於與地上房屋相連的地下建築物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。
房產稅如何計算例子：某企業一幢房產原值600000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為多少元，房產稅如何計算？
解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，應納房產稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
房產稅如何計算依據：1.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。所謂計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的餘額。
2.對於出租的房屋，以租金收入為計稅依據。房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房屋的租金水平，確定租金標準，依率計征。
在現階段，我國房產稅如何計算主要實行因地制宜的房產稅徵收方式：個人住房徵收房產稅試點實行差別化的比例稅率。