任氏理論

任氏理論，即任志強的房價理論：地價推高了房價。

基本介紹

• 中文名：任氏理論
• 定義：任志強的房價理論
• 解釋：地價推高了房價
• 支持理論：房地產企業的可持續性發展

中國的高房價已是不爭的事實，也經常成為多方議論的焦點。至於高房價源於什麼？各方意見不一。

而任志強的一個明確的觀點就是“地價推高了房價”。雖然理論是否成立有待於考究，但是確實得到了

不少人的支持。

高房價的“任氏理論”有其合理性。主要支撐在於地價的不斷上漲和房地產企業的可持續性發展。

雖然按照現時的在售項目樓面售價和相應的取得土地的價格計算，房價遠遠高於土地成本。但是就房

地產開發商可持續性發展看，以後的建設項目必須再重新取得土地供應，因為土地的價格已經上漲，所

以之前的核算價格已經不能抵償未來發展的需要，所以房屋的售價必須上調到符合現在、乃至未來土地

價格成本的程度。所以地價推高房價是有其道理的。

但是，對於中國的高房價，當然不能完全歸咎於土地價格過高，銀行信貸、認為炒作、稅收等諸多因素

也都影響著住房的價格。