五礦萬境水岸

五礦萬境水岸是集生態河、全家庭公園、創意式教育、無邊界商業區、三鐵立體交通六大價值系統於一體，為居者帶來全新的生活體驗及享受。

基本介紹

• 樓盤名：五礦萬境水岸
• 別名：萬境水岸和苑/萬境水岸嘉苑
• 城市：長沙
• 城區：雨花區
• 綠化率：38
• 容積率：3.64
• 裝修情況：毛坯
• 物業公司：嘉盛物業
• 社區網站：萬境網

基本信息

行政區域：雨花區

區域板塊：省府

項目位置：長沙市湘府路與圭塘路交匯處東北角(湖南省植物園北門，紅星水果批發大市場正對面)

交通狀況：16路公車到蓮花小區站下，另有140、123、7、806、147、102等多路公車湘府東路口、雨花區政府西下車即可前往。周邊有城際鐵路、捷運5號線、7號、8號線、武廣高鐵、湘府路、韶山路、香樟路、萬家麗路等。

軌道交通：1號線、2號線

建築類型：高層

物業類別：普通住宅

開發商：湖南東潤房地產開發有限責任公司

物業公司：湖南嘉盛物業有限公司

物業費：2.2元/月/平米

業主論壇：萬境網

價格信息

均價：6500

起價：6500

價格說明：均價6500元/平方米

付款方式：銀行按揭貸款,一次性付款

歷史價格：

價格時間	最高價	均價	最低價
2012年09月03日	7300	6500	6000
2012年08月28日	7100	6500	6300
2012年08月09日	7100	6500	6300

事件進展

容積率由3.0提高至3.64 業主質疑開發商欺詐銷售

長沙五礦萬境水岸一期業主劉先生告訴記者，一期的業主於2011年12月至2013年初陸續購買了萬境水岸一期的商品房。該樓盤位於長沙市湘府東路旁，由五礦集團下屬企業湖南東潤房地產開發有限責任公司，預計2013年底交房。

2013年6月初，長沙市城鄉規劃局官網和萬境水岸售樓部門前同時出現了一份公示，公示顯示，萬境水岸一期的容積率已由最初宣傳的3.0調整到3.64，一期建築面積已由20.6萬平方米增加到25.2萬平方米，公示的落款的時間是2013年6月5日。

“在公示之前，我們一直以為樓盤的容積率為3.0，樓盤之前所有的宣傳中都提到一期的容積率是3.0。已簽的《商品房銷售契約》也顯示樓盤一期的容積率為3.0，開發商在業主毫不知情的情況下，擅自提高了容積率。”劉先生說。

對於容積率提高帶來的影響，一位業主憤憤地說：“更高的容積率意味著公共綠地變少，樓間距變小，居住的舒適性下降，當初我們就是衝著宣傳的‘生態大盤’才買的，並且比周邊樓盤貴了一千多每平米，開發商這樣做是欺詐銷售。”

開發商稱原有地塊被劃為公共綠地 致容積率提高

年底就交房了，為什麼在這個時候告知容積率提高了呢？6月29日，萬境水岸開發商法律顧問袁律師在接受紅網記者採訪時表示，東潤公司於2008年通過招拍掛獲得萬境水岸項目地塊國有土地使用權，2010年項目報批時，規劃部門發現項目的紅線圖與當時的控規不符。

“控規中，項目東側與圭塘河之間寬約25米的地塊為公共綠地，2010年9月14日，長沙市規劃局向公司出具意見單，要求建築退讓圭塘河邊線按25米控制，建築總面積按已定出讓條件不變。因此，東側原本屬於公司的建設開發用地被限定為公共綠地，導致萬境水岸項目用地面積減少，容積率增加。”袁律師說。

按照上述說法，開發商早在2010年9月，即項目開盤之前就已得知有一塊地被劃為公共綠地，而建築總面積又不變，意味著容積率將提高，可為什麼開盤時的對外宣傳及跟業主簽訂的契約中容積率都是3.0呢？

開發商負責報批的諸姓副經理告訴記者：“2011年底項目開盤時，公司所持有的合法有效的土地使用權證及建設用地規劃許可證都是之前的，我們只能依據政府頒發的有效證件的內容跟業主簽訂契約或對外宣傳。”

2013年6月4日，國土部門對該地塊換髮了新證，規劃部門遂對五礦萬境水岸容積率等變更進行公示。

規劃局檔案顯示修改後總建築面積增加 7月5日後聽證

對於開發商開發商堅稱的“總建築面積不變”的說辭，萬境水岸的業主認為與長沙市規劃局網站上的公示檔案內容完全相反。

記者在長沙市城鄉規劃局官網看到了這份公示檔案，公示中“用地指標原則規劃圖”顯示：105-C-11地塊，即項目一期變更前的建築面積為206010㎡，修改後的建築面積變成了252066㎡，增加了46056㎡，事實上，修改後一、二、三期總建築面積比變更前增加了112931㎡。

對此，萬境水岸開發商給出的說法是“這只是一個初步估算”，並堅稱“項目嚴格按照政府批准的檔案進行開發建設”。“目前，項目控規修改備案公示正在進行，我們歡迎各位業主依法向政府有關部門申請聽證表達訴求，我們也會按照政府的審批意見辦理。”開發商策劃部一胡姓負責人說道。

“我們跟開發商協商了幾次，每次都是這樣的答覆，我們會將維權進行到底。”業主劉先生告訴記者，部分業主已經提交了聽證申請，7月5日公示結束後，規劃部門會舉辦聽證會。

樓盤詳情

產權年限：70年

容積率：3.50

綠化率：38

總戶數：25750

建築面積：1000，000平方米

占地面積：1600，000平方米

配套信息

周邊商業：

購物：喜盈門范城、德思勤城市廣場、通程商業廣場、紅星國際會展中心、華潤萬家超市

銀行、郵政、金融：井灣子郵政所、鐵道學院郵政所、建設銀行井灣子支行、中國銀行支行、中國銀行植物園分理處、工商銀行井灣子支行、工商銀行鐵道學院分理處、農業銀行井灣子支行、農業銀行紅星分理處

賓館：歡天喜地大酒店、前進華龍大酒店、和一大酒店華雅華天大酒店、同升湖通程國際大酒店、融程國際大酒店、長沙標誌商務中心、迎賓樓歐雅酒樓、全家園酒樓、湘西部落酒樓等

周邊公園：湖南省森林植物園

周邊醫院：長沙市中心醫院、旺旺醫院

周邊學校：小區內規劃了2所社區幼稚園，引進有砂子塘國小和名校中學

周邊公共運輸：16路公車到蓮花小區站下，另有140、123、7、806、147、102等多路公交到湘府東路口、雨花區政府西下車即可前往。

售賣信息

開盤時間：10號棟9月2日

入住時間：2013年09月

銷售許可證：長房售許字(2012)第0174號、第0173號、第0151號、第0097號、第0008號

銷售情況：在售

項目介紹

五礦·萬境水岸西接圭塘路，交通路網便捷，三鐵交通融匯，項目擁有6重完善的城市立體交通網路：公交、捷運、城鐵、高速、高鐵、航空。萬家麗路、湘府路、韶山路和香樟路四條城市主幹道從項目東南西北四面經過，通達全城，10分鐘車程到武廣高鐵長沙火車南站，30分鐘可達黃花機場。

五礦萬境水岸更是南城首個城鐵覆蓋物業，長株潭城鐵香樟路站、湘府路站可直達項目。2013年，長株潭城鐵與長沙捷運1號線、2號線將開通並實現自由換乘。

項目擁有中南地區規模最大、檔次最高、功能最齊全、配套設施最完善的商業配套。有五礦地產戰略合作夥伴上海喜盈門打造的48萬㎡喜盈門范城，有近100萬㎡的德思勤城市廣場以及通程商業廣場、紅星國際會展中心、華潤萬家超市等，為您的購物、休閒、娛樂、商務提供了奢享便利。完善的教育資源讓項目擁有不可比擬的優勢。

小區內規劃了2所社區幼稚園，每所9個班；同時引進優質教育配套長沙市重點國小砂子塘國小和名校中學，讓不同學齡階段的小業主，優享從國小到中學12年前沿基礎教育。同時項目周邊還有雅禮中學(南雅寄宿部)、同升湖國際實驗學校，教育氛圍濃厚，人文環境首屈一指，讓您的孩子盡享全方位的教育資源。五礦萬境水岸由具備國家一級物業服務資質的湖南嘉盛物業擔綱物業服務。嘉盛物業與全球頂級的物管公司世邦魏理仕和第一太平洋戴維斯一直保持良好的合作。嘉盛物業將採用國際先進物業服務理念，讓住在五礦萬境水岸的業主在這裡實現美好居家的夢想。

樓盤特色：景觀居所,宜居生態地產,捷運沿線,住宅,洋房,板塔結合,高層,毛坯,武廣新城片區,二至三環

區位介紹：五礦萬境水岸位於長沙市雨花區的武廣新城版塊片區，處於長株潭融城的核心區域，項目緊鄰長沙市南北主幹道的萬家麗路，同時項目緊鄰香樟路，連線京珠高速，輔以湘府路、曲塘路等城市主要幹道。捷運4號線近在咫尺；此外，本區域緊鄰圭塘河風光帶，以及天際嶺國家森林公園，讓你

項目介紹：五礦·萬境水岸西接圭塘路，北達香樟路，南至湘府路，緊鄰國家級森林公園湖南省植物園，距韶山路紅星商圈僅800米。項目與雨花區政府斥資20億元打造的圭塘河生態景觀區渾然一體。圭塘河生態景觀區可媲美長沙橘洲公園，項目將擁有長沙最優的景觀和人文資源。

在品質鍛造方面，倡導綠色、科技、低碳環保新材料和新技術的套用，積極套用自保溫砌體、LED節能燈、三層中空玻璃等。讓選擇生活在這裡的人們既能享受和風煦日，又遠離酷暑嚴寒，零距離感受低碳美好生活。在安防方面，指紋密碼鎖、可視對講、停車管理一卡通、電子圍檔周界防範等高新科技，為業主的安全便捷生活保駕護航。

規劃設計：項目戶型多樣，從兩房、三房到四房，面積從75-200平米不等。帶有入戶花園、轉角觀景飄窗、弧型景觀陽台設計，推開窗戶：山水映入眼帘，花香沁人心脾。五星級酒店標準入戶大堂，體現業主的尊貴身份和地位。

景觀特色：項目集有機生態景觀住宅、互動式生態河、全家庭公園、創意式教育、無邊界商業區、三鐵立體交通六大價值系統於一體，為居者帶來全新的生活體驗及享受。

建築風格：項目分三期開發，整體規劃布局呈“一軸三核心”三大居住組團規劃結構，排布疏密有度，錯落有致。建築立面風格採用新古典主義，建築外觀俊朗挺拔，沿圭塘河岸創造出動感的城市天際線。

建築設計單位：重慶天開景城園林景觀設計有限公司