中堂府邸

中堂府邸是由河南天合源置業有限公司開發的住宅項目，位於河南省濮陽縣鐵丘路與工業路交叉口向北300米。項目包含小高層和高層建築，物業類型為普通住宅，產權年限70年，一期於2010年9月開盤，2011年10月完成首批交房。小區二期規劃配套商業設施及雙氣系統，周邊3公里範圍內分布多所中國小及商業中心。截至2025年5月，二手房掛牌均價為4152元/平方米，主力戶型為精裝修電梯洋房。

基本介紹

• 地理位置：濮陽縣鐵丘路與工業路交叉口北300米
• 開發商：河南天合源置業有限公司
• 物業類型：普通住宅
• 產權年限：70年
• 建築類型：小高層、高層
• 竣工時間：2011年（部分樓棟）

項目規劃

項目總占地56.15畝，分多期開發建設。一期房源於2010年9月5日開盤，2011年10月1日交付使用，開盤參考均價3400元/平方米。二期"中堂觀邸"規劃包含6棟住宅樓及配套商業，2014年7月展示中心落成時已有3棟樓接近封頂。2018年竣工的樓棟容積率為2.8，綠化率達35%。

區位配套

小區位於濮陽縣順河路商圈，毗鄰鐵丘路與工業路主幹道。周邊3公里範圍內涵蓋濮陽縣實驗中國小、城關三中、縣一中等教育資源，以及銀座商廈、百姓生活廣場等商業體。2025年數據顯示，小區500米內有濮陽縣第五實驗國小、廣慈醫院及公交站點。

物業服務糾紛

2019年12月，小區業主委員會起訴前期物業公司濮陽市府邸物業服務有限公司，要求移交物業管理用房及退還多收物業費23萬餘元。法院審理認為業主委員會因選舉程式瑕疵導致訴訟主體不適格，裁定駁回起訴。2023年該物業公司仍涉及多起物業服務契約糾紛案件。

房屋質量爭議

2015年4月，部分業主反映房屋存在牆體貫通裂縫、橫樑開裂等質量問題，投訴兩年未獲實質性解決。開發商河南天合源置業有限公司提出採用補縫處理的維修方案，但遭業主質疑該方案無法根治結構問題。濮陽縣建設工程質量監督站介入後指出，裂縫可能源於設計缺陷或施工應力，要求開發商限期修復。

產權交易

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為4152元/平方米，較上月下降1.03%。在售房源多為132平方米三室兩廳戶型，精裝修電梯洋房占比超過80%。產權登記信息顯示，部分樓棟存在抵押登記記錄，但未影響正常交易流程。