中國房地產大蕭條還有多遠

內容簡介

書中最重要觀點：

2011年後中國開始進入城鎮化減速推進階段，這同時意味著城市的絕對新增人口將進入減速階段。
2012我國勞動年齡人口絕對數量的第一次下降，而且在2030年以前,中國勞動年齡人口會呈現絕對加速減少趨勢。勞動年齡人口數量的長期絕對下降同時伴隨的老年人口數量激增,意味著經濟成長或將減速，意味著城市購房力將由盛轉衰。2012年將是城市購房需求增長減速的標誌時點。
始於2015年的我國購房適齡人口（25-49歲）總量的加速下滑表征中國房地產高度繁榮的黃金時點將要過去。
2016年後，城鎮購房適齡人口數量開始下降、購買需求結構發生了重大改變，雖然城鎮化維持了城鎮購房適齡人口總量下滑的平穩度，但自2016年始，中國的房地產將面臨漸進性的需求萎縮和結構性的購買力不足。
2017年，全國首次購房適齡人口（25-35歲）達到2．5億人的高點之後將會進入長時間的下降通道。
2020年前後，中國城鎮化的推動力就大致結束了，中國步入城鎮化的後期；我們所憧憬的拉動未來經濟成長的城鎮化因素，其動力已比較有限；房地產業已開始向夕陽產業滑移。
2030年左右，老齡人口將達到4．5億左右，並在2030-2060年持續30年間，中國的老齡人口數都將超過4．5億。房地產步入沉寂長周期。
從上述時點分析，我們大致可以判斷在2020年前後，人口的變動趨勢將逐步被居民認識到，房地產需求端將承受人口萎縮的明顯壓力，因此2020年前後是房價預期看跌的顯性時點。
因房價預期看跌，而且還因為是短期無法逆轉的系統性因素在影響房價預期，居民對購置新增房產的態度將出現重大轉變，導致預期需求快速下滑，因此2020年前後是中國房地產步入大蕭條的觸發時點……
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對書中觀點的相關評述：

房地產，中國人賴以致富之本，中國經濟成長之源，也是未來十年中國最大的死穴。中國房地產離大蕭條還有多遠?不僅經濟學家想知道，政府想知道，老百姓也想知道，全世界都想知道。

本書從全方位、多視角對中國房地產當前的亂與煩進行了深度觀察，既有剛性需求，政府調控、人口政策、土地供應體制等直接切入口，又涉及到文化習慣、政治生態、經濟大勢等巨觀視點。書中告訴了我們一個真知灼見——撥開紛繁複雜的短期因素，決定中國房地產命運的是有效購房適齡人口的數量變動。

此書在房地產實踐和經濟學原理之間架起了一座橋樑，無論是對普通的房地產投資者、房地產企業的決策者，還是公共政策的制訂者，本書都給予了有效的決策思考的指引。本書的觀點不僅來源於作者長期從事地產策劃諮詢的經驗，也有大量官方和非官方的數據支撐，令人信服，可謂是近年來少見的深入中國房地產發展脈絡的警醒之作。

作者許子枋，中國著名房地產評論員和房地產戰略研究員，美國GLGCOUNCILS專家委員會特約高級房地產專家和投資戰略專家，地標集團董事長，漢碩國際管理學院中國城鎮化研究中心主任，湖南省房地產研究中心主任。

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