不動產抵押債券

不動產抵押債券是以房屋、土地等不動產作為抵押物而發行的債券。發行這類債券時，發行人應將相應不動產的房契或地契交給信託機構，但產權仍屬於發行人。如果發行人到期不能償付債務，信託機構按規定有權出售抵押的財產，所得款項，用於償還發行人的債務，如有餘款，交還發行人; 如不足以償還全部債務，則這種債券的持有人成為發行人的一般債權人，其未得到償還的部分債款，在發行人破產清算時，可按規定順序要求清償。抵押權的級次越靠後，其風險越大。不動產抵押債券，不僅一般公司發行，而且不動產抵押銀行也發行。它發行這類債券的目的，在於籌集資金，增加不動產抵押貸款的發放量。

公司以這種財產的房契或地契作抵押，如果發生了公司不能償還債務的情況，抵押的財產將被出售，所得款項用來償還債務。另外，用作抵押的財產價值不一定與發生的債務額相等，當某抵押品價值很大時，可以分作若干次抵押，這樣就有第一抵押債券、第二抵押債券等之分。在處理抵押品償債時，要按順序依次償還優先一級的抵押債券。