上海虹橋商務區

上海虹橋商務區位於上海西部，面積約86平方公里，其中主功能區面積26.3平方公里。根據建設目標，上海虹橋商務區核心區一期1.43平方公里預計2011年上半年可以完成土地出讓，下半年陸續推出核心區南、北片區的地塊。

基本介紹

• 中文名：上海虹橋商務區
• 位於：上海西部
• 面積：約86平方公里
• 主功能區面積：26.3平方公里

項目簡介

上海虹橋商務區位於上海西部，面積約86平方公里，其中主功能區面積26.3平方公里。根據建設目標，上海虹橋商務區核心區一期1.43平方公里預計2011年上半年可以完成土地出讓，下半年陸續推出核心區南、北片區的地塊。上海虹橋商務區將形成以總部經濟、貿易機構、經濟組織、商務辦公為主體業態，會議、會展為功能業態，酒店、商業、零售、文化娛樂為配套業態的產業格局。其中，重點支持發展包括現代商貿業、會展旅遊業、金融服務業、創意產業等12大類的產業。隨著上海虹橋商務區正式啟動建設，一個上海現代服務業的集聚區、上海國際貿易中心建設的新平台、面向國內外企業總部和貿易機構的匯集地，以及服務長三角地區、服務長江流域、服務全國的高端商務中心。

項目功能

上海虹橋商務區依託虹綜合交通樞紐，建成上海現代服務業的集聚區，上海國際貿易中心建設的新平台，面向國內外企業總部和貿易機構的匯集地，是服務長三角地區，服務長江流域，服務全國的高端商務中心。

上海虹橋商務區未來將形成以總部經濟為核心，以高端商務商貿和現代物流為重點，以會展、商業等為特色，其他配套服務業協調發展的產業格局。

項目規劃

第一階段，2010—2015年，發展初期，以核心區為重點開發區域，主要通過做形態、做氣勢，打造商務區雛形。

第二階段，2015—2020年，發展加速期，以主功能區為重點開發區域，主要通過做產業、形成產業特色和產業競爭力來夯實商務區發展的基礎。

第三階段，2020—2030年，逐漸成熟期，商務區的商務功能逐步完善、提升，並對周邊地區形成強烈的帶動效應，實現與新城的聯動發展，最終建成獨具特色的綜合商務區。

地理位置

根據市政府相關檔案規定，虹橋商務區規劃範圍為，東至環西一大道，即外環線A20；西至現狀鐵路外環線，即華翔路；南至A9滬青平高速公路；北至規劃北翟高架路。總用地面積約26.3平方公里。此外，根據城市總體規劃，虹橋樞紐周邊約60平方公里的區域規劃為虹橋商務功能拓展區，即北面到A11，西面到A5。這兩個區域面積相加，約86平方公里，涉及到閔行、長寧、青浦、嘉定四個區

虹橋商務區範圍

五大優勢

一）區位優勢

虹橋商務區緊鄰江浙兩省，處於長三角城市軸的關鍵節點，與周邊主要城市距離均在300公里之內；既為上海連通長三角的橋頭堡，是長三角咽喉之所在；又為聯繫亞太、面向世界的門戶，是連線世界的橋樑。

二）交通優勢

世界上獨一無二的綜合交通樞紐，涵蓋多種交通方式，軌、路、空三位一體，56種換乘模式的多元化聚集，將人性化換乘的出行方式與現代理念相結合，一小時長三角都市圈顯現同城效應。

三）成本優勢

虹橋商務區獨特的區位、便捷的交通，極大的方便企業獲取信息、調配資源、開拓市場，尤其是企業總部在運營成本上相對較低。

四）後發優勢

虹橋商務區廣泛吸收國際商務區建設的成功經驗，取百家之長，創虹橋之新，結合自身特色，以人為本，科學規劃，厚積薄發，將被打造成一座世界級商務中心。

五）政策優勢

虹橋商務區是上海市第十二個五年發展規劃綱要明確重點發展的功能區域，是上海市低碳實踐區，也是世界商務區聯盟的會員。國家財政部和商務部已明確將虹橋商務區確定為現代服務業綜合試點區。

六大理念

一）虹橋樞紐

虹橋綜合交通樞紐涵蓋了除水運之外的所有八種交通方式，設計日客流集散量可達110-140萬人次，每年超過4億人集散。要按照交通功能最全、換乘方式最多、可達性最高、換乘距離最短、旅客流量最大的目標，建設成為世界上水平和標準最高的大型交通綜合體。

二）貿易虹橋

依託國家會展項目建設和高端會議展覽業，以發展國際貿易業務為核心，通過匯集高端貿易人才和關鍵要素資源，促進上海國際貿易中心平台建設，通過吸引國內外企業總部和貿易機構落戶，推進投資貿易便利化，打造上海國際貿易中心標誌性平台和以國際貿易為主要特色的現代化商務區。

三）智慧虹橋

就是根據未來智慧城市發展趨勢，把物聯網、雲計算等最先進的信息技術套用於商務區的規劃設計、基礎設施、社區管理、企業運營、政府服務、生活配套等領域，努力打造數位化、網路化、智慧型化的智慧城市示範區，發揮信息技術對轉型發展的積極作用，努力探索創建智慧城市的有益經驗。

四）低碳虹橋

支持綠色建築、綠色能源、綠色照明、綠色交通等低碳發展，打造能源節約型低碳實踐區。區域集中供冷供熱項目一次能源利用效率可達80%。核心區所有建築達到國家綠色建築標準，超過50%建築達二星級以上標準，地標建築達三星級標準，且採暖、通風、空氣調節和照明總能耗減少65%。

五）商務社區

根據宜人、宜商、宜居的標準，對與商務和生活有關的各類業態進行科學配比，努力實現商務功能和社區功能自然融合，促進企業與企業、企業與政府、企業與社區、社區與社區、社區與社會之間和諧共生，營造五加二、白加黑、晴加雨、365年中無休的商務社區。業態方面重點發展以企業總部、貿易機構、商務辦公為代表的主體業態；以會議展覽為載體的功能業態和以住宿、商業、文化、娛樂為主的配套業態。

六）城市綜合體

商務區強調每一個建築實體的功能性和標誌性，並高標準配置教育、醫療、居住、文化等公共服務機構；注重公園、 綠化、水系等生態環境和建築、交通、樓宇等物理形態的和諧統一，營造舒適、宜人、賞心、悅目的整體環境。積極探索土地集約利用和高效利用措施，針對機場周邊建築限高的特點，對地下空間統一進行高強度規劃、統一實現同質化開發。不僅對街區單體地下空間利用有嚴格標準，而且各街區間地下空間全部聯通，配以地下交通和公共設施，加上空中連廊等地面以上交通體系，形成地下、地面、空中三位一體的立體街區網路。