上園南

上園南小區位於瀋陽市大東區上園路37號，地處上園南路新華壹品-B區東北側約50米處。該小區為多層磚混結構住宅，2011年竣工交付，建築容積率2.83，綠化覆蓋率達33.1%。周邊1.5公里範圍內形成成熟生活圈，涵蓋瀋陽市胸科醫院、瀋陽醫學院附屬骨科醫院、中國醫科大學附屬第四醫院、瀋陽市骨科醫院-A座、瀋陽市第十人民醫院-門診部、中國醫大四院-住院部、安聯醫院、瀋陽市第一人民醫院、大東區二台子社區衛生服務中心、友誼新華醫院等醫療資源。公共運輸網路發達，臨近合作街捷運站（10號線）和北大營捷運站（4號線），500米範圍內設有多條公交線路。

基本介紹

• 建築類型：多層磚混結構
• 總戶數：2727戶
• 容積率：2.83
• 綠化率：33.1%
• 物業費：10元/㎡/月
• 竣工時間：2011年

地理位置

小區坐落於大東區上園路37號，東接和惠家園區域，西鄰新華壹品-B區，北側距通利公交289路終點站132米。1.5公里輻射圈內包含瀋陽市第十人民醫院門診部、九一八歷史博物館等城市地標。

建築規劃

項目占地約12萬平方米，採用開放式園區設計，建築間距滿足日照規範要求。主力戶型為50-60平方米南北通透格局，頂層單元曾進行外牆保溫改造。小區停車實行免費管理模式，未設立封閉式門禁系統。

周邊配套

醫療資源

500米半徑內分布瀋陽市骨科醫院-A座（385米）、中國醫大四院住院部（528米）、瀋陽市胸科醫院，瀋陽醫學院附屬骨科醫院，瀋陽市第十人民醫院 門診部，安聯醫院，瀋陽市第一人民醫院，大東區二台子社區衛生服務中心，友誼新華醫院等醫療機構。1公里範圍內可達瀋陽市胸科醫院（980米），大東區二台子社區衛生服務中心（1.2公里）。

教育機構

基礎教育資源包括距小區820米的上園路第一國小，國中階段按2014年大東區學區劃分方案，對口學校為139中學。高等教育機構瀋陽大學南院距小區僅650米。

商業設施

日常生活採購可至華潤萬家聯合路店（1.1公里）、大東副食店（850米）等商超。社區底商包含久久超市、佳加幸福便利店等便民零售網點。

交通網路

公共運輸方面，小區200米範圍內設有上園小區公交站（115/126/256路），571米處為北大營捷運站（4號線），764米可達合作街捷運站（10號線）。1公里內另有通利公交289路終點站（132米）、163路望花新村站（422米）等12條公交線路。

物業管理

小區物業實行基礎服務模式，提供公共區域保潔、綠化養護等基礎服務。冬季供暖溫度可達22℃，但存在頂層單元雨季滲水的歷史記錄。

市場動態

截至2025年5月，該區域二手房掛牌均價為7042元/㎡，主力成交戶型集中在50-70平方米區間。典型房源如23號樓單元房，建築面積56平方米，掛牌總價約38萬元。