3536

3536是位於綿陽市高新區綿興東路64號的住宅小區，由新興際華集團開發建設。該項目前身為3536廠區改造項目，規劃建設7棟住宅及幼稚園、酒店等配套設施，容積率2.4，綠化率達30%。周邊配套包含火炬實驗學校、中沅廣場沃爾瑪超市及多條公交線路，2024年二手房均價5492元/㎡，2025年參考均價達4831元/㎡。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 地理位置：綿興東路62-64號
• 開發商：新興際華集團
• 容積率：2.4
• 綠化率：30%
• 建成時間：1998年

地理位置

項目位於綿陽市高新區綿興東路核心路段，鄰近聖豐大酒店（綿興東路68號）與海棠花園公交站。根據2025年最新測繪數據，主體建築分布於綿興東路62號至64號區間，與泰和新城樓盤隔路相望，乘坐2路、18路公車至'海棠花園'站即可到達。

項目規劃

項目總建築面積涵蓋35棟建築，包含板樓與板塔結合結構，分兩期開發：

• 一期為3536單位生活區，1998年建成1559戶住宅
• 二期際華雲端項目2019年啟動，新增750戶高層住宅，建築高度控制在22-26層區間，採用毛坯交付標準

配套設施

• 教育配套：火炬實驗國小（直線距離600米）、東辰國際學校（2公里範圍）
• 商業配套：中沅廣場沃爾瑪超市（步行10分鐘）、普明北街茶香府餐飲聚集區
• 醫療資源：富臨醫院（車程8分鐘）
• 公共運輸：2路大覺寺專線、18路穿心店線等公交線路經停

房價走勢

2024年市場價格呈現波動下行趨勢：

• 1月二手房均價5748元/㎡，環比跌幅3.82%
• 5月均價回調至5492元/㎡，同比下跌19.99%2025年市場逐步回暖：
• 4月參考均價4831元/㎡，周掛牌價4765元/㎡
• 73㎡戶型近期成交價2652元/㎡，116㎡戶型均價4007元/㎡

開發背景

項目由軍工企業新興際華集團主導開發，在原3536廠區舊址進行改造。2019年8月首次開盤推出二期住宅，截至2022年仍保持待售狀態。開發商強調'軍工品質'建築標準，採用科技住宅設計理念，外牆保溫系統達到綿陽地區最高節能標準。

居住體驗

業主評價顯示：

• 綠化率達30%，核心景觀帶沿安昌江展開
• 生活配套完善度評分8.1（滿分10），教育配套得分9.7
• 存在地理位置偏遠導致人氣不足的客觀問題