30街坊

30街坊位於武漢市青山區工業一路與鄂州街交匯處，1996年由武漢市青山區房地產有限公司開發建成，屬單位自管物業的板樓住宅小區。小區占地面積約2.6萬平方米，綠化率36%，容積率3.60，配置地面停車位100個，物業費標準為0.60-1元/㎡·月。2025年二手房掛牌均價在13309-18000元/㎡區間，近三年價格呈現波動趨勢。

根據2022年9月青山區政府公告，該小區被納入"三舊"改造項目啟動徵收程式，國有土地使用權同步收回。周邊配套涵蓋武鋼總醫院、紅鋼城街社區衛生服務中心等醫療機構，鋼城十小、武鋼實驗學校等教育機構，以及武漢印象城、紅坊里眾誠匯等商業體。

基本介紹

• 物業類別：普通住宅
• 開 發 商：武漢市青山區房地產有限公司 
• 竣工時間：1996年
• 物業費用：0.60-1元/㎡·月 
• 建築類型：板樓 
• 容積率：3.60

地理位置

位於青山區冶金大道鄂州街片區，東臨工業一路，西接冶金大道，北抵鄂州街，南至工業四路。距離軌道交通5號線和平公園站約1.2公里，617路、782路、502路、719路等公交線路途經小區主要出入口。

建築信息

小區由9棟6層板樓構成，總戶數600戶，戶型以60-90㎡二居室為主。建築密度36%，採用磚混結構，外立面為淺黃色塗料，單元門配置電子對講系統。地面停車位按1:0.3比例配置，未設地下停車場。

配套設施

醫療資源

1公里半徑內分布武漢市第九醫院（三級綜合）、武鋼總醫院急診科、紅鋼城街社區衛生服務中心等7所醫療機構。其中武鋼總醫院門診部距小區東門僅350米。

教育資源

基礎教育覆蓋鋼城十小（距620米）、鋼城第六中學（距800米）、武鋼實驗學校（距1.1公里）等。武漢科技大學青山校區位於小區西南方向1.5公里處。

商業配套

武漢印象城（距900米）提供大型購物中心，八大家家居建材廣場（距750米）滿足家居需求，紅坊里眾誠匯（距600米）聚集餐飲娛樂業態。日常採買可至青山區三十五街菜市場（距300米）和中百倉儲青山108街店（距1公里）。

房價分析

2021年11月二手房均價19616元/㎡，2024年達到歷史峰值14639元/㎡後，2025年5月回落至13309元/㎡。價格波動受區域改造政策影響明顯，2022年徵收公告發布後出現短期價格下行。租賃市場以60㎡戶型為主，月租金區間1800-2500元。

徵收改造

2022年9月30日青山區政府發布徵收決定（青政征〔2022〕6號），認定舊城改建需求符合武漢市總體規劃。徵收範圍涵蓋全部9棟住宅樓，補償方案採用產權調換與貨幣補償結合方式。根據公告要求，被徵收人可於決定書送達60日內申請行政複議，或6個月內提起行政訴訟。

居住評價

小區環境整潔度評分7.6（滿分10分），綠化帶維護良好但缺乏休閒設施。生活配套指數達7.6分，優勢集中在醫療資源和基礎商業，短板體現為公共運輸不便和教育資源選擇有限。社區鄰里關係緊密。