龍湖·天奕是由青島金海優創置業有限公司開發的高端住宅項目，位於即墨區鶴山路與石林一路交匯處，2021年10月開盤，2022年12月完成首期交付。作為全國第三座"天奕"系產品，項目定位即墨主城商貿核心板塊，主打180-193㎡精裝大平層，毗鄰佳源、利群、大潤發三大商業中心，1公里範圍內設有商城客運站及即墨北站。項目通過270°環幕平墅設計、智慧型化物業服務及復刻國際五星酒店園林景觀，重構即墨高端居住標準。
基本介紹
- 開發商：青島金海優創置業
- 物業公司：青島龍湖物業
- 物業費：3元/㎡·月
- 容積率：2.86
- 綠化率：35%
- 產權年限：70年
地理位置,產品規劃,配套設施,開發歷程,價格動態,園林景觀,物業服務,
地理位置
項目位於即墨主城區商貿核心板塊，具體坐落鶴山路與石林一路交匯處，向東1公里可達即墨北站，16公里連線流亭機場，周邊覆蓋即墨10路、12路、13路等15條公交線路。地處即墨城市發展主軸鶴山路的黃金交匯點，向北2分鐘可達家佳源購物中心，向南3分鐘接駁利群購物中心。
產品規劃
主推183-193㎡瞰景四居室，採用南北通透的方正布局，其中193㎡戶型設定南向三面景觀窗，實現270°環幕視野。建築採用0.7窗牆比設計，外立面運用黑金砂花崗岩龍鱗疊水工藝，配備七星酒店式入戶大堂。所有房源均為精裝交付，包含品牌中央空調、地暖系統及智慧型化家居配置。
配套設施
- 商業配套：周邊550米內分布家佳源購物中心，5公里範圍覆蓋利群、大潤發等三大商業綜合體
- 醫療教育：8分鐘車程可達即墨人民醫院，401米內設創享童年親子園，5公里範圍涵蓋21所幼稚園及多所中國小
- 交通網路：1公里內設商城客運站，即墨北站直線距離1公里，通過青銀高速30分鐘直達青島主城區
- 生態景觀：3分鐘車程可達元寶湖公園，北側800米為馬山自然保護區，小區內部打造4500㎡希爾頓式園林
開發歷程
2021年2月首次推出1號樓183-193㎡戶型，開盤均價18800元/㎡，同年10月正式開盤後價格區間擴展至13000-20000元/㎡。2022年12月完成首期交付，成為即墨首個呈現實景園區的高端項目。2025年5月參考均價調整為11500元/㎡，與城西片區均價持平。
價格動態
項目價格呈現明顯波動特徵：2021年12月達到19000元/㎡峰值，2022年推出工抵房優惠至11700元/㎡起，最高降幅達5000元/㎡。2023年4月銷售均價穩定在13000-14000元/㎡區間，至2025年6月貝殼平台顯示上月成交均價14645元/㎡。
園林景觀
復刻曼谷芭提雅希爾頓酒店後花園設計，耗時3個月手工鍛造2888片羽毛造型裝飾。中心景觀帶設定38米疊瀑水景牆，種植54種珍稀植物，包含百年叢生朴樹等稀有樹種。主入口採用46米寬門庭設計，地面鋪裝運用5999塊黑金砂花崗岩，按"九五之尊"禮制排列。
物業服務
配備全程人臉識別系統及專屬物業管家，提供24小時安防巡檢。地下車庫設定智慧型充電樁，公共區域配置空氣品質監測系統。物業團隊由龍湖智慧服務派駐，2025年物業費標準為2.77-3元/㎡·月。
