鼎佳學城

鼎佳學城是由河南利達置業有限公司開發建設的住宅小區，位於新鄉市牧野區宏力大道中段411號，總戶數451戶，物業類型為普通商品房。項目於2011年竣工，占地面積約1000平方米，容積率3.00，綠化率15%，採用板樓結構，配備煙臺廣源物業管理有限公司提供物業服務。

根據2024年7月數據，該樓盤二手房參考均價為6800元/㎡，環比呈現下降趨勢。交通配套方面，周邊覆蓋28路、36路等20餘條公交線路，距離陵園市場站僅465米。生活圈內包含牧野公園、陵園國小等教育醫療設施，形成以烈士陵園商圈為核心的成熟居住區。

基本介紹

• 地址：宏力大道中段411號
• 開發商：河南利達置業有限公司 
• 建成時間：2011年
• 總戶數：451戶
• 物業費：0.90元/平方米·月 
• 容積率：3.00 

地理位置

位於新鄉市牧野區宏力大道中段411號，所屬商圈為二院商圈，距離牧野公園直線距離約1公里。周邊1公里範圍內分布9家酒店、12處餐飲場所及4個公交站點。

建築信息

項目總建築面積1000平方米，由4棟板樓組成，總高18層，配備電梯和集中供暖系統。戶型包含2室1廳、3室2廳等11種戶型，主力戶型面積為86-128平方米。

價格走勢

2024年二手房價格持續下行，7月參考均價6800元/㎡，較1月6941元/㎡下降2.03%。牧野區橫向對比中，該樓盤價格高於同區域北港綠城（6099元/㎡）、郊委路三號院（5455元/㎡）等小區。2022年6月曾以6776元/㎡位列區域熱搜小區第16位。

租賃市場

2025年5月數據顯示，小區內90平方米2室1廳房源租金為1300元/月，較2024年同期上漲18.18%。租賃房源多集中在高樓層，配備洗衣機、空調等基礎家電，採用民水民電收費標準。

配套設施

• 交通：宏力大道郊委路站經停1路、33路、36路等公交線路，通勤半徑覆蓋新鄉市中心城區
• 教育：距離牧野區陵園國小最近，教育配套綜合評分8.6分
• 醫療：617米範圍內設有公立醫院急診科
• 商業：宏力大道沿線分布金玉滿堂國際酒店等商旅設施

物業服務

由煙臺廣源物業管理有限公司管理，提供24小時安保、垃圾清運等基礎服務。業主評價顯示小區環境整潔度評分為7.9分（滿分10分）。

市場評價

2022年住戶點評提及"交通便利性突出"和"生活配套齊全"兩大優勢。2024年二手房市場監測顯示，近3個月成交4套，平均成交周期為62天，低於區域平均水平。在安居客平台的小區評分體系中，交通配套（8.6分）和區位價值（7.8分）為兩大高分項。