鶴洲豪庭是位於深圳市寶安區西鄉街道鶴洲新村的商品房住宅小區，2012年建成交付。小區占地面積50000平方米，由3-4棟高層塔樓組成，規劃戶數215-478戶，容積率1.2-2.0，綠地覆蓋率15%-40%。戶型以78-115平方米的兩房三房為主，方正實用且採光良好。配套方面設有兒童樂園、健身器材及舞蹈廣場，物業費標準為1.5元/㎡/月。截至2025年5月，二手房掛牌均價22731元/㎡，近三年價格波動幅度在22238-23333元/㎡區間。小區鄰近鐘屋南捷運站（1246米）及多路公交線路，周邊分布鶴洲幼稚園等生活設施。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 建成時間：2012年
- 產權年限：70年
- 物業費用：1.5元/㎡/月
- 容積率：1.2-2.0
- 綠化率：15%-40%
建築規劃,戶型設計,生活配套,交通狀況,房價動態,
建築規劃
項目占地50000平方米，由深圳市鶴洲股份合作公司開發建設，建築形態為塔樓結構，包含住宅與商鋪兩種物業類型。小區分多期開發，2012年完成首期建設，2018年新增精裝修樓棟竣工共有3-4棟建築，總戶數存在215戶與279戶、478戶三種數據記載，推測為分期建設導致的差異。容積率1.2-2.0，屬中等密度居住區，停車位配置存在緊張現象。
戶型設計
主力戶型涵蓋：
- 兩居室：78 平方米 2 室 2 廳 1 衛，雙陽台設計
- 三居室：89 平方米 3 室 2 廳 1 衛，南北通透布局所有戶型均採用方正實用格局，高層單位視野開闊。裝修標準包含冰櫃、洗衣機、空調等基礎家電，部分單元配備管道燃氣與寬頻入戶。
生活配套
小區內部設有：
- 文體設施：露天健身區、兒童遊樂場、跳舞廣場
- 便民服務：快遞暫存櫃、24小時監控系統周邊1公里範圍內分布：
- 教育機構：鶴洲幼稚園、航城學校（國中部）
- 醫療機構：寶安區中心醫院鶴洲社康中心
- 商業設施：潤科華商場、萬和購物廣場2025年數據顯示，步行800米可達東升超市、萬興生活超市等社區商業。
交通狀況
軌道交通：
- 捷運12號線鐘屋南站E1口（1246米）
- 捷運1號線西鄉桃源站（1479米）公交線路覆蓋：
- 707路、313路、B833路、M250路：航城華佳工業園站
- M210路、M395路：鶴洲路口站主幹道接駁107國道與廣深高速。
房價動態
近三年市場價格呈現季節性波動：
- 2022年：全年穩定在23200元/㎡
- 2023年：8月最低22238元/㎡，12月回升至23023元/㎡
- 2024年：9月達到峰值23333元/㎡，12月環比持平截至2025年5月，掛牌均價22731元/㎡，76平方米三居室最低總價142萬元，租金水平約4900元/月（89平方米三房）。市場交易以二手房為主，上月成交數據顯示零交易記錄。
