鳳凰花園是位於江蘇省徐州市銅山新區華山路與珠江路交界處的住宅小區，由九個組團構成。小區以5-6層步梯洋房為主，戶型包括92平方米兩室和137平方米三室，均為南北通透設計。截至2025年5月，參考均價約為6275-6402元/平方米，容積率1.25，綠化率達35%。周邊配套涵蓋公交、捷運（在建）、農貿市場、鳳凰公園及嬌山湖等設施。
基本介紹
- 容積率：1.25
- 綠化率：35%
- 物業費：0.7元/平方米/月
- 產權年限：70年
- 開發商：徐州同新置業有限公司
- 竣工年代：2009-2011年
地理位置,建築規劃,配套設施,交易信息,
地理位置
鳳凰花園位於徐州市銅山新區華山路與珠江路交匯處，屬於銅山區高新區政府板塊。小區北門設有休閒廣場與噴泉，西門50米處設有公交站台（63路、706路、709路），距離在建捷運站點約1.8公里。
建築規劃
小區共分九組團，總戶數1624戶，建築類型為板樓/塔板結合。房源多為5層步梯洋房，無電梯配置。主力戶型包括92平方米兩室和137平方米三室，部分房源附帶地下室或雙陽台。2012年一期交付的樓棟包含1-6#共320套現房。
配套設施
- 教育：周邊1.2公里內覆蓋鳳凰花園幼稚園、嬌山湖國小及中學。
- 醫療：距徐州市人民醫院約2公里。
- 商業：西門1公里處設農貿市場，周邊有易初愛蓮超市。
- 休閒：南側1000米為鳳凰公園，2000米可達嬌山湖景區。
交易信息
截至2025年5月，小區二手房成交單價在4252-5837元/平方米區間。部分精裝三室房源總價約73-90萬元，產權狀態多為滿兩年商品房。物業由徐州新華物業管理有限公司負責，車位緊張問題仍存在。
