鳳凰花園是位於寧夏銀川市的商品房與經濟適用房混合型社區，由白雲建設、銀川眾一集團等開發商分區域開發。項目涵蓋西區、A區、B區、南區等多個組團，總建築面積超10萬平方米，建築類型均為板樓結構，總戶數達1900餘戶。截至2025年5月，各區域掛牌均價區間為5853-12171元/㎡，呈現明顯區域性價差。配套設施覆蓋寶湖公園等休閒資源，物業由銀川嘉業德、白雲物業等公司分區域管理。
基本介紹
- 位置：銀川市鳳凰南街333號（主址）
- 開發商：白雲建設（西區）、銀川眾一集團房地產開發有限公司（B區）
- 物業類型：住宅/經濟適用房混合
- 最早建成時間：2001年（B區）
- 容積率：1.10（A區）至25（西區）
- 綠化率：25%（西區）至30%（B區、南區）
區域劃分,建築參數,交易動態,配套設施,交通配套,教育資源,生活配套,物業管理,市場評級,
區域劃分
項目包含四個主要分區：
- 西區：位於金鳳區長城中路32號，含16棟540戶板樓，2002-2016年分期建成
- A區：興慶區鳳凰南街與寶湖路交匯處，規劃432戶，2006年竣工
- B區：興慶區書苑西巷6號，2001年建成12棟443戶板樓
- 南區：鳳凰街19號，2001年竣工的20棟住宅社區
建築參數
各分區核心指標呈現差異化特徵：
- 西區容積率25、綠化率25%，配備集中供暖與自採暖系統
- A區容積率1.10為低密度社區，綠化率達26%
- B區容積率25與30%綠化率形成高密度居住環境
- 南區綠化率符合≥30%標準
交易動態
截至2025年5月市場數據顯示：
- 西區：精裝三居室掛牌價4700-5685元/㎡，2025年4月95.76㎡戶型成交45萬
- A區：6570元/㎡掛牌均價，近1個月上漲1.29%，複式戶型總價75萬起
- B區：6252元/㎡均價，2024年11月113㎡戶型成交130萬
- 南區：6856元/㎡均價環比下跌5.43%，136㎡戶型掛牌99萬
配套設施
交通配套
- 西區與A區鄰近鳳凰街寶湖路口公交站（20路/32路）
- B區距銀川一中公交樞紐800米
- 南區200米內有寶湖公園東公交站
教育資源
- A區對口光華門國小
- 西區3公里範圍內有寶湖實驗國小
- 南區劃分至銀川博文國小學區
生活配套
- 商業：西區毗鄰樂遠億盾海藍和光店，B區周邊有眾一福景商業街
- 醫療：各區域均15分鐘車程可達銀川市第一人民醫院
- 生態：西區距寶湖公園直線距離小於1公里
物業管理
- 服務標準：西區物業費0.5-1.2元/㎡/月，B區實行0.55-5.5元/㎡/月浮動收費
- 管理模式：A區採用白雲物業24小時安保，南區由銀川神州物業管理有限公司實施垃圾分類管理
- 歷史事件：A區2025年5月曾組織臨時核酸檢測服務
市場評級
- 西區：居住品質評分8.1分，便利指數達10分（2025年4月）
- B區：綜合評分9.0分，位列興慶區人氣榜第99名
- 南區：交通配套獲8.0分，生活配套8.6分（2025年5月）
- A區：物業評分6.0分，低於區域平均水平
