鰲港苑

鰲港苑位於福州市台江區鰲光路130號，金融街萬達廣場北側，由福州江濱建設開發公司開發，2008年建成。小區總建築面積32514平方米，規劃10棟住宅樓，物業由福州天承物業管理有限公司負責。周邊配套涵蓋金融街萬達廣場、捷運4號線站點及多所中國小，交通便利。截至2025年5月，小區二手房成交均價為15868元/平方米。

基本介紹

• 位置：台江區鰲光路130號
• 建成時間：2008年
• 開發商：福州江濱建設開發公司
• 容積率：2.2
• 綠化率：27%
• 總戶數：1175戶

建築規劃

小區占地面積14779平方米，總建築面積32514平方米，規劃10棟住宅樓，其中1#、2#為樓梯房，其餘為電梯房。截至2025年4月，總戶數為1175戶，主力戶型包括65㎡、70㎡二室二廳及81㎡、97㎡三室二廳。

建築結構以塔樓為主，外立面採用貼磚設計，地下車庫設有停車位，但車位配比較低。小區中心花園配備兒童滑梯、健身器材及涼亭。

配套設施

交通：周邊20餘條公交線路經過，10路、13路、15路等公交站點步行可達，鄰近捷運4號線鰲峰洲站及光明港站。教育：對口鰲峰學校、亞峰中心國小。商業：50米處設亞峰農貿市場，500米可達金融街萬達廣場。醫療：1公里範圍內涵蓋鰲峰街道社區衛生服務中心、晉安區醫院。

物業服務

物業費為0.8元/平方米·月，由福州天承物業管理有限公司負責日常維護。2023年7月，4號樓、5號樓因二次供水管網破裂導致停水，暴露出老舊小區設施老化問題。

市場動態

2025年5月鏈家網數據顯示，小區上月成交二手房24套，參考均價15868元/平方米。房天下平台綜合評分8.4分，AI視頻功能用於戶型展示。當前在租房源多為75平方米二室一廳，租金約2800元/月。

基礎設施維護

2023年8月，4號樓、5號樓因供水管道破裂導致300餘戶停水，物業與自來水公司就維修責任產生爭議。同期4號樓電梯全部停運，高層住戶生活受影響。

安置房評估

2024年9月，台江區國資集團對鰲港苑三期安置房啟動市場價值評估，評估基準日為2024年1月1日，用於政府回購安置房。

社區活動

2022年11月，福州捷運志願者在7號樓開展核酸採樣工作，黨員志願者參與信息採集及防護服穿戴。