鰲光小區

鰲光小區位於福建省福州市台江區鰲峰街道鰲光路93號，是1998年左右建成的商品房社區。小區由3棟塔板結合建築組成，總戶數223戶，容積率1.8，配備民水民電基礎設施。地理位置優越，距離台江萬達商圈約500米，捷運4號線鰲峰洲站330米可達，周邊覆蓋亞峰國小、三十八中等教育資源。

截至2025年6月，小區二手房掛牌均價約11103元/㎡，租賃市場主力戶型為65-87平方米的兩室及三室房源，月租金區間1600-2200元。社區生活配套完善，周邊1公里範圍內聚集了威斯汀酒店、品牛會潮汕牛肉火鍋等20餘家商業設施。

基本介紹

• 地址：鰲光路93號 
• 建成時間：1998年 
• 建築類型：塔板結合 
• 總戶數：223戶 
• 容積率：1.8 
• 物業類型：商品房 

地理位置與建築概況

位於台江區鰲峰片區核心地段，東接鰲興路，西鄰鰲秀路，北靠鰲港苑社區，南側為光明港水系。總占地面積約1.2萬平方米，由3棟8層建築組成，採用塔板結合結構，外立面為米黃色塗料飾面。規劃布局採用半圍合式，中央設有公共活動區域。

周邊配套設施

商業配套1公里範圍內聚集萬達廣場（493米）、光明橋商業區（1266米）兩大商圈，覆蓋永輝超市、蘇寧易購等零售網點。沿街商鋪密集分布，包含品牛會潮汕牛肉火鍋（1號樓01店面）、晶晶友味（鰲光路160號）等特色餐飲。

教育資源步行範圍內設有亞峰國小（650米）、福州第三十八中學（900米），3公里半徑覆蓋台江第三中心國小、福州第十四中學等6所公立學校。

醫療資源2公里內配置晉安區醫院（1919米）、台江區中醫院（2300米），社區診所位於小區東側200米處。

交通情況

軌道交通捷運4號線鰲峰洲站B口距離小區正門330米，可直達東街口、城門等區域。光明港站（970米）與捷運2號線前嶼站（1964米）構成換乘網路。

公共運輸周邊500米設有藍灣公交站（600米）、公交集團亞峰停車場（602米）等樞紐，通行10路、13路、15路等20餘條公交線路，可直達火車南站、寶龍城市廣場等節點。

二手房與租賃市場

截至2025年5月，二手房掛牌均價11103元/㎡，主力戶型為65-87平方米的兩室、三室房源，歷史成交單價最高達17743元/㎡（2020年8月）。租賃市場活躍，兩室戶型月租金1600-2000元，三室戶型2200元左右，普遍採用"付1押2"交易模式。

典型成交案例包括：

• 2020年8月：67.07㎡兩室一廳戶型以總價119萬元成交
• 2025年6月：65㎡精裝兩室房源月租1600元，含冰櫃、空調等家電

物業管理與社區特點

小區實行業主自治管理模式，物業費標準為0.8元/㎡·月。公共設施維護方面，定期對電梯、供水供電設備進行檢修，停水停電前通過公告欄提前公示。社區現存主要問題包括地面停車位不足（總車位配比1:0.3）、非機動車棚短缺等。

綠化覆蓋率達25%，主要植被為榕樹、三角梅等本土品種，中央花園設有健身器材區。社區常住居民以台江區企事業單位職工為主，老年人口占比約35%。