魏華園

魏華園小區是由後魏村村委會開發建設的住宅項目，總占地面積約36000平方米，總建築面積100000平方米。項目採用業主自籌物業管理模式，2018年掛牌均價為6265元/平方米。小區北臨經十西路、西依二環西路，周邊有K90路、9路、T24路、K172路等多條公交線路經過。教育配套涵蓋魏華國小、白馬山國小等7所教育機構，醫療資源包含山東省皮膚病醫院、濟南市兒童醫院、濟南軍區總醫院西院 門診樓、濟南市第五人民醫院、山東省立醫院(西院)、濟南軍頤醫院、濟南市愛耳康復中心、山東省殘疾人第一康復醫院、濟南中研皮膚病醫院、公交醫院等醫療機構。

基本介紹

• 建築年代：2012年
• 物業費用：0.4元/平方米·月 
• 綠化標準：立體綠化布局 
• 容積數據：35%（存在數據異常） 
• 停車規劃：公用停車位 
• 開發主體：後魏村村委會 

地理位置

位於濟南市市中區臘山街道劉長山路西段，東距二環西路700米，包含魏華西路、對山街等道路交匯區域。西北側緊鄰博遠鋼材市場，東南方向分布康盛超市等商業設施。

建築規劃

規劃建設10棟板樓住宅共500戶，主力戶型為2室2廳1衛1廚結構。根據2018年數據，建築總面積100000平方米，容積率35%（數據存疑）。小區園林採用深圳健康標準設計，樓間距種植數十種植物。

物業管理

採用業主自籌管理模式，2024年登記物業費為26.7元/㎡。2012年因設立門禁系統引發爭議，物業要求住戶繳納50元出入卡費，無車位者年付720元停車費。收費流程存在未公示公章、未經業主表決等問題。

爭議事件

2012年9月物業單方面實施收費引發居民抗議，爭議焦點包含：

• 門禁系統安裝未經業主協商
• 停車費收取缺乏法律依據
• 收費票據未加蓋單位印章
• 出入卡成本與實際收費差額達16.7-30倍

濟南市物價局認定村委會可參照《濟南市住宅物業服務收費管理實施辦法》執行，但無強制約束力。

生活配套

醫療資源：

• 濟南軍區總醫院西院門診樓（直線距離1.2公里）
• 山東省殘疾人第一康復醫院（步行10分鐘可達）

教育機構：

• 朝陽海霞幼稚園（小區東側300米）
• 濟南育才中學（距南門800米）

商業服務：

• 世紀華聯生活超市（西門對面）
• 樂都世紀華聯（沿劉長山路東行400米）

交通條件

設1個主要出入口，鄰近公交站點：

• 前魏華莊站：9路
• 魏華園小區站：K90路、K172路、T24路

經十西路與二環西路構成主幹路網框架，駕車至濟南西站約15分鐘車程。小區內部道路寬度6米，未設定人車分流系統。

產權信息

房屋產權年限70年，2021年6月二手房均價5454元/平方米。供水執行3元/m市政標準，電力系統採用國家電網直供模式。