體壇小區

體壇小區位於山東省淄博市張店區世紀路，是1996年建成的商品房住宅區。該小區二手房掛牌均價在2022年呈現波動趨勢，3月均價9271元/㎡，5月上漲至9607元/㎡，6月回落至9086元/㎡。截至2025年5月，4室戶型均價約7373元/㎡，頂層房源因特殊位置單價可低至5446元/㎡。小區配套涵蓋西六路國小學區資源，周邊1公里範圍內有15條公交線路覆蓋。

基本介紹

• 地理位置：張店區世紀路 
• 建築類型：普通住宅
• 物業公司：鑫馬物業 
• 參考均價：7532元/㎡（2025年4月） 
• 建成時間：1996年
• 學區範圍：區實驗學校

地理位置

小區地處張店區世紀路與新村西路交匯處，毗鄰西六路國小。1公里範圍內覆蓋金豐大廈（665米）、天星小區（906米）等生活設施，距市政務服務中心、植物園等公共機構直線距離均在公交3站範圍內。

建築特徵

小區由多層住宅構成，典型戶型為4室2廳2衛布局，建築面積110㎡的房源附帶儲藏室。建築層高以6層為主，頂層房源因樓層因素存在價格差異。房屋朝向以南北通透設計為主，裝修狀態包含精裝選項。

交通配套

周邊公交線路密集分布：

• 95路：連線市政務中心與理工大學東校區
• 132路：覆蓋世紀路商圈核心區域
• 138路環城購物專線：直達銀座商城等商業體地面停車場收費標準為150元/月。

物業管理

2024年12月，鑫馬物業管理的"紅齊365紅色物業"項目通過市級驗收，成為張店區25個入選小區之一。服務內容包括：

• 公共區域視頻監控維護
• 綠化植被定期養護
• 運動設施日常管理
  物業費收取標準尚未公示，實行業主自治管理模式。

房價趨勢

歷史價格數據顯示：

• 2017年3月：二手房均價5510元/㎡
• 2021年3月：上漲至9552元/㎡
• 2022年：價格波動區間9086-9607元/㎡
• 2025年4月：掛牌均價7532元/㎡，環比微漲0.24%

二手房市場

截至2025年5月：

• 在售房源257套，最高單價7532元/㎡
• 頂層房源掛牌價最低至5446元/㎡，總價59.9萬元起
• 房屋產權清晰度較高，滿五年產權房源占比超80%
• 貸款購房比例穩定在65%-70%區間

教育配套

小區劃歸區實驗學校學區範圍，適齡兒童可就近入讀西六路國小。周邊3公里範圍內另有：

• 張店區實驗中學（公立）
• 淄博市第十七中學（省重點）
• 山東理工大學附屬國小