博大花園是位於山東省淄博市張店區南京路6號的綜合性住宅小區，2000年建成投入使用。小區總建築面積達266.6萬平方米，由54棟樓宇組成，內含1911戶住宅單元，採用集中供暖系統。2025年6月數據顯示，該小區二手房掛牌均價為7626元/㎡，近一個月價格上漲0.31%，較2021年3月的7865元/㎡呈現波動發展趨勢。
小區周邊形成立體交通網路，設有金石晶城公交站（2路/K2路、7路/K7路、105路/K105路等多條線路）和447米外的理工大學捷運站。教育配套涵蓋張店區凱瑞國小、山東理工大學等院校，商業醫療資源包括淄博榮盛廣場、張店區馬尚中心衛生院等設施。2022年被列為國際化社區建設試點項目，計畫通過智慧基建改造形成可推廣經驗。
基本介紹
- 竣工時間：2000年
- 物業類型：住宅商品房
- 建築面積：266.6萬㎡
- 綠化率：30%
- 容積率：2.0
- 參考均價：7626元/㎡（2025年6月）
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建築規劃
項目整體占地規模未公示，由54棟多層及小高層建築組成，總計容納1911戶居民。建築類型以磚混結構和框架結構為主，容積率2.0、綠化率30%的指標符合中心城區住宅建設標準。小區採用業主自管模式，物業收費標準為0.9元/㎡·月。
2000年竣工的住宅單元中，戶型面積跨度從108.81平方米三居室到178.62平方米四居室。2025年數據顯示，在售二手房源包含六樓帶閣樓的'元寶戶'特殊戶型，單價最低達6342元/㎡。
配套設施
交通網路：小區500米半徑內設有金石晶城公交樞紐站，可搭乘2路/K2路、7路/K7路、105路/K105路等公交線路。軌道交通方面，距離理工大學捷運站447米，形成"軌道+公交"雙維交通體系。
教育資源：基礎教育階段匹配張店區凱瑞國小學區資源，3公里範圍內分布淄博博苑實驗幼稚園、祥瑞園國小等多所教育機構。山東理工大學直線距離不足1公里，形成高等教育輻射圈。
市場動態
2021年3月二手房掛牌均價為7865元/㎡，至2025年6月掛牌均價為7626元/㎡。2025年5月統計顯示，小區在售房源15套，戶型覆蓋108-178平方米區間，出租房源月租金介於850-2200元。
相鄰小區體壇小區（7287元/㎡）、江南豪庭（8202元/㎡）等形成價格參照體系。市場交易活躍度較高，2025年6月數據顯示近一個月內帶看量達27次。
社區建設
2022年5月淄博市住建局將本項目列為智慧城市基礎設施與智慧型網聯汽車協同發展試點，計畫年底前完成國際化社區改造。改造方案包含智慧停車系統、無障礙設施升級和社區服務中心擴建，改造完成後將成為全市首個示範性國際化居住社區。
現有社區服務包含拓天金石晶城店提供的房產交易服務，但暫未公示專業物業管理團隊信息。住戶反饋顯示小區存在租戶素質差異導致的公共設施維護問題，但總體居住評分達7.6分（滿分10分）。
