馬王四村是位於重慶市九龍坡區大堰商圈的普通住宅小區，由重慶重鋼集團開發於2004年，現由重慶康為物業管理有限公司提供物業服務。小區包含14棟樓共1408戶，綠化率43%，容積率4.10。總建築面積約8.7萬平方米，包含14棟高層建築。該小區距離軌道交通2號線馬王場站約527米，周邊分布大堰國小等配套設施。根據2025年市場數據顯示，小區二手房掛牌均價為6025元/平方米，主力戶型為建築面積46-56平方米的兩居室。物業管理存在重慶康為物業與重慶平峰物業兩種登記信息，物業費標準為0.80元/平方米/月。
基本介紹
- 開發商：重慶重鋼集團
- 樓棟總數：14棟
- 建成年代：2006年
- 容積率：4.10
- 軌道交通：2號線馬王場站（距離約527米）
- 綠化率：43%
建築規劃,物業信息,交通配套,生活配套,租賃市場,產權信息,
建築規劃
小區由14棟32層高層住宅組成，總戶數存在1408戶（2025年數據）和288戶（2023年寶輝怡康苑組團數據）兩種登記信息。建築密度為28.5%，採用人車分流設計，地下車位配比約為1:0.8。主力戶型為建築面積46-56平方米的小兩居，部分單元採用南北通透布局設計。
物業信息
存在兩種物業管理登記記錄：重慶平峰物業管理有限公司（2025年租賃備案數據）和重慶康為物業管理有限公司（2025年市場數據）。物業費統一按0.80元/平方米/月標準收取，服務範圍涵蓋垃圾清運、安保巡邏及基礎維修。物業公司為重慶平峰物業管理有限公司或重慶康為物業管理有限公司小區綠化養護由物業統一管理，包含中央景觀帶和樓間綠植區。
交通配套
軌道交通：
- 2號線馬王場站（距離小區527米）
公共運輸：
- 大堰二村站（途徑235、403路公交）
- 馬王四村小區
道路系統：
- 北接龍泉路，南連鋼花路，東距袁茄路1.2公里
生活配套
醫療設施：
- 躍進村街道社區衛生服務中心
教育機構：
- 馬王國小（直線距離400米）
- 重慶九十四中（直線距離850米）
- 琴箏幼稚園（直線距離620米）
商業設施：
- 綠雲石都綜合市場（直線距離700米）
- 盤龍奧園廣場（直線距離1.3公里）
- 新世紀百貨建設村店（直線距離950米）
租賃市場
2025年數據顯示小區在租住宅3套，主力戶型租金區間為800-1100元/月。典型房源特徵包括：
- 建築面積46平方米兩居室，配備空調、冰櫃等家電
- 中層（8-18層）房源占比72%
- 70%房源為簡裝標準，帶獨立陽台
租賃管理要求：
- 採用押一付三付款方式
- 租戶需提供身份證明及工作證明
- 禁止擅自改變房屋結構
產權信息
小區整體產權年限登記存在兩種類型：
- 寶輝怡康苑組團為50年商業用地性質（2006年竣工），開發商為上海寶輝置業有限公司，物業公司為重慶平峰物業管理有限公司
- 其他組團為70年住宅用地性質（2006年竣工）
2025年掛牌房源中，85%已滿五年持有期，符合免稅交易條件。
